Фактически все, кто пишет о проектах пригородных особняков, обходят вниманием так именуемые «простые» проекты. Идет речь о обычных древесных домах, строящихся на несчастных 6 сотках. Большая часть из их числятся дачными домиками, но время от времени в этом семействе встречаются и зимние варианты. Возможно и то, что в ближайшее время энтузиазм к оптимальным строительным проектам таковых домов приметно вырос.

Приятным свидетельством степени развития рынка недвижимости в хоть какой стране служит не средний уровень цен за квадратный метр, а широкая ценовая палитра предложений. И рынок пригородной недвижимости тут не исключение. Не много кто будет спорить с утверждением, что этот рынок у нас на подъеме. Но ежели судить по публикациям в специализированных СМИ, посвященным пригородной недвижимости, может сложиться воспоминание, что каждый 2-ой застройщик в Ленобласти ежели не Крез, то по последней мере член совета директоров большого банка либо компании, который грезит отгрохать коттедж за полмиллиона баксов и поболее. Меж тем, ежели глядеть правде в глаза, большинству будущих домовладельцев далековато до запросов воротил бизнеса.

Обычный участник рынка пригородного строительства стремится выстроить дешевый дом на маленьком участке, при этом без всяких излишеств.

Но кажущаяся скромность его запросов никак не является свидетельством того, что будущий дом должен быть простым щитовым «курятником», вроде тех ничтожных и часто нелегальных строений, что понатыканы как грибы вдоль жд путей загородных направлений. Естественно, ежели идет речь о летней щитовой времянке, которая нужна только потом, чтоб скоротать ночь во время уборки урожая на родном огороде, возможно обойтись бригадой шабашников. Но когда дело доходит до настоящего, пусть и маленького, дачного дома, в каком можно и все лето с семьей провести, и новогодние празднички в кругу друзей повстречать, с шабашниками уже не по пути.

Правило «3­д»

Современному застройщику уже не надо обосновывать, что даже в базе маленького дома экономкласса должен быть настоящий строительный проект со всей строительной документацией. Кроме «щадящего» бюджета стройки, таковой проект должны различать оптимальные строй решения. На этом моменте стоит тормознуть подробнее. Ежели идет речь о маленьком (6 х 6 м либо чуток меньше) доме, выбор материала стенок не оказывает значимого воздействия на бюджет строительства. Предпочтение отдается домам, подходящим правилу «3­Д» – древесный, дачный, доступный.

Кажется феноминальным, что дерево быть может строительным материалом промышленной эры. Еще в XVII веке от дерева отказались ради наиболее прогрессивного кирпича, как позднее от кирпича отказались ради бетона. И все же факт остается фактом: древесные дома строят не только лишь из­за их эстетической привлекательности либо из суждений экологии, но к тому же поэтому, что дерево чрезвычайно технологичный материал.

Строить из дерева просто, и возведение дома не занимает много времени. Главные же недочеты древесной породы – подверженность тлению, горючесть и низкая плотность – преодолеваются сейчас принудительной сушкой, действием инфракрасных лучей и токов высочайшей частоты, гидрофобными пропитками и антипиренами, введением синтетических смол, прессованием и уплотнением.

Обработанное и «пробальзамированное» дерево не подвержено тлению и очень стабильно к огню, так что при соблюдении неких эксплуатационных особенностей дом из него гарантированно служит обладателям 70–80 лет, так сказать без сучка и без задоринки.

Основным резоном врагов домов и особняков из дерева будет то, что дерево владеет слабенькой огнестойкостью. Все же хорошо выполненный расчет электронных сетей и со­блюдение конструктивных требований при установке печей и каминов дозволят оградить дом от пожара. Пожаробезопасность древесного жилища быть может обеспечена безобидными огнезащитными пропитками, которые разрешают повысить огнестойкость до таковой степени, что даже при больших температурах дерево будет тлеть, но не пылать.

Потребность в термический энергии у бревенчатых домов меньше по сопоставлению с иными. Теплоизоляционные характеристики бревенчатой стенки в 3–5 раз превосходят характеристики кирпичных либо бетонных стенок. Каменная стенка 32,5 см со штукатуркой 1,5 см с внешной и внутренней сторон (общая толщина стенки 35,5 см ) имеет теплопроводимость 0,735 Вт/кв. м. Теплопроводимость стенки из бревен поперечником 19 см – 0,7 Вт/ кв. м. Стенки древесного коттеджа подольше держат тепло в доме в зимнюю пору и прохладу в летнюю пору.

Бегство от съеденных собак

В оптимальном проекте экономного древесного дома определяющее значение имеют размеры помещений и конструкций. Чрезвычайно много заморочек возникает при неверном выборе размера того либо другого элемента. Например, при заготовке пиломатериалов почаще всего берут наивысшую длину – 6 м. Означает, бревно либо брус длиной 6,5 м будет существенно дороже. Практика указывает, что грамотное проектирование дома дозволит сберечь до 30% средств во время строительства.

До недавнешнего времени большая часть будущих домовладельцев маленьких оптимальных домов фактически никогда не обращались за помощью к конструктору. В худшем случае строили вообщем без проекта либо по неоднократно «отксеренным» неясно откуда картинам, в наилучшем – воспользовались услугами подрядной строительной организации, у которой постоянно есть папочка с маленьким выбором типовых проектов. На 1-ый взор крайний вариант кажется безупречным. И правда, что быть может лучше дома, построенного подрядчиками по «родному» проекту, на котором они уже, что именуется, собаку съели? Но современный заказчик все почаще и почаще избегает проектов, на которых «ели собак». По одной обычный причине: их уже и так очень много. Мы утомились от наводящей скуку монотонности типового городского жилища, потому научились ценить обилие там, где можем выбирать сами. Неслучайно даже строители новейших многоквартирных типовых домов стараются выделить их какими­то строительными деталями в угоду покупателям. Что уж гласить о обладателях участков, которые стремятся, чтоб даже самый умеренный пригородный дом был приятным отражением их вкусов и предпочтений. Вот почему доверяющие собственному художественному чутью заказчики даже при заказе дешевых древесных домов экономкласса начинают с выбора конструктора, а не строителей. При всем этом они, конечно, отдают предпочтение готовым проектам, так как проект маленького личного дома на 6 сотках может обойтись дороже, чем его стройку.

Проекты и фанаты

Для примера разглядим проект A­0295­0 (тут и дальше применены наименования банка проектов «Lans Development»). Этот дачный бревенчатый дом с малогабаритной планировкой и лаконичными фасадами общей площадью площадь 60,3 кв. м. Фундамент – цельный, стенки – бревно поперечником 170 мм. Основной размер дома в плане представляет собой квадрат со стороной 5,6 м (помните про ограничение 6 м?) Тут и расположены гостиная­столовая, кухня и ниша­спальня. Потому что деление места этого этажа на помещения условное, то вероятны разные варианты его планировки и использования. По открытой лестнице из гостиной можно попасть на мансардный этаж, где по проекту должен быть холл. Но площадь, освещенность и высота подстропильного места разрешают расположить тут одну либо две настоящие жилые комнаты. Пристроенная к основному размеру веранда в летний период может служить столовой. В доме предполагается печное отопление.

Очередной пример бревенчатого дома экономкласса – проект B­0716­0 (общая площадь 62,3 кв. м). В этом малогабаритном бревенчатом доме, мягко говоря, нет ничего излишнего. Основной размер – это квадрат 6 х 6 м, к которому примыкает маленькая входная веранда. На первом этаже, не считая парной, находятся раздевалка, входной холл, маленькая комната отдыха и кухня­гостиная. В мансардном этаже размещены спальни.

И крайний вариант обычного, оптимального, но очень умопомрачительного вида обычного бревенчатого дома – проект A­0717­0 (общая площадь 49,5 кв. м). Этот маленькой, малогабаритный в плане дом может употребляться как сезонное жилище для маленький семьи либо как баня, оборудованная помещениями для отдыха. Главные площади первого этажа отданы зоне релаксации, куда входят сауна, душевая и даже маленький бассейн. Оборудование на этом же этаже кухни­гостиной дозволит применять этот дом и как настоящее жилище. В мансардном этаже запроектированы две маленькие спальни, в одной из которых есть раздевалка и выход на балкон. Резные огораживания балкона­террасы и остальные декоративные элементы присваивают этому домику выразительность и делают запоминающимся.

А сейчас о сроках и ценах.

Древесный дом – один из самых быстровозводимых. Обычно, со строительством из бревен можно уложиться в один сезон, а срок возведения дома из склеенного бруса на готовом фундаменте не превосходит месяца. Всем известно о том, что но даже таковой маленький период «отверточные» технологии разрешают уменьшить.

Обычно древесный дом собирается из девайсов, которые наконец-то завозятся на место строительства, где и происходит их окончательная подрезка и подгонка. Все работы по сборке бревенчатого дома должны вестись с учетом того, что стенки могут отдать усадку до 3% высоты стенки (дом из бревна естественной влажности дает усадку 8–10%). К огорчению, вполне усадки древесного дома не избежать, но разработка сборки сруба из сухого материала дозволяет делать последующую отделку сходу опосля сборки сруба.

Стоит добавить, что средний большой вес сухой древесной породы составляет 500 кг/м3, в то время как большой вес силикатного кирпича превосходит эту цифру наиболее чем втрое и составляет 1700 кг/м3. Ввиду легкости древесного материала достигается значимая экономия средств при закладке фундамента. Бревенчатый дом можно ставить на сравнимо мягеньких грунтах. Транспортировка готовых пакетов домов не представляет затруднений, потому что древесные материалы весят не достаточно.

Стоимость готового, как мы с вами постоянно говорим, строительного проекта маленького древесного дома (со всей технической документацией) добивается 15–18 тыщ руб. Ежели вы будете выбирать проект прямо у строителей, стоимость может приметно снизиться. А общая стоимость строительства древесного дома (с учетом цены материалов) в текущее время составляет 5–7 тыщ руб. за квадратный метр.

Таковым образом, дом общей площадью 50–70 кв. м быть может построен в среднем за 300 тыс. руб., не считая коммуникаций, кровли и отделки. Наиболее, как многие думают, точную итоговую цифру можно именовать, зная поперечник и свойства бревна, конструкцию фундамента и конструкцию крыши.

Выходит, что ежели не выбирать дом на вторичном рынке, а также строить самим, то экологичное, экономное и эстетичное пригородное личное жилище из жив древесной породы обойдется, как минимум, вдвое дешевле комнаты в захудалой питерской коммуналке. Делайте выводы.

При подготовке статьи применены данные банка проектов «Lans Development» и журнальчика «Частный дом»

Предоставлено журнальчиком Пригородное обозрение