(Главы из книжки)

В принятии хоть какого серьёзного решения чрезвычайно нередко есть что-то такое, что играет роль «последней капли». Скажу честно: возникновению данной нам книги я должен одной питерской писательнице. И действительно, а поточнее - её книге, посвященной дизайну и ремонту квартиры. В короткой инструкции говорилось о том, что создатель умеет просто и занятно писать на самые различные темы: от вязания крючком до консервирования огурцов. Таковая всеядность не может не отразиться на качестве текстов, пошевелил мозгами я. И правда: опосля того, как авторша легкомысленно именовала систему кабельного электрообогрева «тёплый пол» полом утеплённым – и устремилась далее, потакая собственной жадной и оттого, как большая часть из нас постоянно говорит, неразборчивой музе, я сообразил: чаша терпения переполнена. Нужно писать самому. Тем паче что практически десятилетний редакторский стаж в журнальчике «Домовладелец», думаю, даёт мне основания судить обо всех превратностях ремонтно-строительных работ не понаслышке. А новоселье и предыдущая ему затяжная «отделка-с-перепланировкой» подкрепили стройную теорию с налётом маркетингового глянца полностью актуальной практикой. Надо сказать то, что сейчас мы начинаем печатать главы из будущей книжки, которая, надеюсь, выйдет отдельным изданием.

ГЛАВА 1-ая Портрет владельца в жанре архитектуры, либо Для чего нужен дизайнер?

ПРОРАБ – РАБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВЕщё не поросло быльём то время, когда «стройка» изъяснялась только на языке прораба в потёртом пиджаке, только что сменившего районное СМУ на коммерческую фирму. Для рядового домовладельца это был язык «хитрых» словечек, широких жестов и энергичных обещаний («Не беспокойся, владелец, все будет в полном ажуре!»). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в полном ажуре выходило изредка. Время от времени выходило «почти» так, как хотелось, время от времени – не совершенно так. А часто – и совсем не так! Кто знает, сколько красивых проектов под условным заглавием «дом моей мечты» было бесталантно загублено, до того как число разочарованных новосёлов достигнуло той критичной массы, которая ежели и не прогнала проныру прораба со стройплощадки, то, по последней мере, приметно оттеснила его. Он закончил быть единоличным «царём и богом» стройки. На его место пришёл отлично образованный, в меру принципиальный интеллигент. Государь оформитель. Дизайнер, конструктор, декоратор – для простоты будем считать, что это одно и то же лицо. К слову, оно (лицо) полностью быть может юридическим и называться «дизайн-бюро» либо «дизайн-студия». Дизайнер может состоять в штате большой строительной конторы.

Совет №1Проф дизайнер, в особенности, ежели заказать у него весь набор услуг, одним ударом освободит вас от огромного количества хлопот. (В том числе и от необходимости читать другие 100 советов данной нам книжки). Опытнейший дизайнер всё сделает за вас. Для вас остается лишь часто оплачивать счета да время от времени наведываться на стройплощадку. Мало кто знает то, что с иной стороны, облагораживание своей квартиры – это восхитительная возможность для самореализации, для нежданных открытий («Маша, представляешь, фитинг – это таковая насадка на трубу!») и творческих тестов. Стоит добровольно отрешаться от такового шанса?

ПРИЗНАКИ ЖИЗНИКто-кто, а дизайнер наверное знает: перед тем, как вооружиться «болгаркой»-дрелью-мастерком, необходимо взять в руки инструмент поординарнее (к примеру, карандаш) и нарисовать будущие интерьеры, другими словами сделать авторский дизайн-проект. Кто-то афористично именовал дизайн интерьера портретом владельца, выполненным в жанре архитектуры. Я бы добавил: обычно, это коллективный портрет, потому что охарактеризовывает не только лишь «главу семейства», а всех домочадцев, включая четырехногих и пернатых любимцев. Итак вот, для того, чтоб этот «портрет» вышел очень беспристрастным, конструктору чрезвычайно принципиально выяснить побольше о жителях будущей квартиры. Каковой их стиль жизни, привычки, увлечения. К примеру, ежели проект создаётся для отставного капитана далекого плавания, то полностью естественно стилизовать его под обычный для морского волка антураж корабельного быта. Ну, а ежели обладателем квартиры окажется узнаваемый банкир, скупающий на аукционах яичка Фаберже, то нужно обмыслить, как более красиво преподнести эту редчайшую коллекцию и заодно обезопасить её от посягательств наименее везучих почитателей российского ювелирного искусства 19-го века. Эти примеры, естественно, из разряда ярчайших крайностей, которые так любят журналисты. Обычно обходится без их (без крайностей, другими словами). Но вопросец о стилевом решении интерьера возникнет обязательно. Необходимо отметить то, что опыт столичных дизайн-студий гласит о схожей востребованности всех стилей. Здесь есть место и лапидарному минимализму, и нарочито прохладному хай-теку, и, как заведено, смелой эклектике, и даже её экстремальному проявлению – кичу. И действительно, к слову, создание таковых «кричащих» интерьеров – это, пожалуй, «момент истины» для хоть какого дизайнера. Играя на грани «фола», создатель проекта должен владеть узкой интуицией и опытом, чтоб не впасть в откровенную безвкусицу.

Совет №2Не стремитесь к идеальной «чистоте» стиля. Пусть интерьерные фотосессии в глянцевых дизайнерских журнальчиках не вводят вас в заблуждение: обычно, это чисто постановочные съёмки. Глядеть на такие «обескровленные» интерьеры бывает приятно, а вот жить в их – неуютно. Само-собой разумеется, в, как мы с вами постоянно говорим, ежедневной жизни для вас чуть ли получится сохранить стерильную неприкосновенность обстановки. И действительно, и отлично! Для вас нужна не попросту прекрасная картина, а дружеская жилая сфера обитания, с признаками вашей (вашей!) жизни.

ВИРТУАЛЬНАЯ ПРОГУЛКАЧто будет делать проф дизайнер опосля того, как его утвердили на должность волшебника раздельно взятой квартиры? Перво-наперво он предложит т.н. «планировочное решение», другими словами план перепланировки: какие перегородки сносить, какие – строить. Решение быть может в нескольких вариантах. Ваша задачка – избрать лучший. Потом дизайнер перейдёт к прорисовке каждого помещения в отдельности. Сделает эскизные наброски карандашом либо акварелью – на каждую комнату по два-три рисунка (вид справа, вид сверху и т.п.). Вообщем, на данный момент архитекторы всё пореже отрисовывают от руки, передоверяя эту задачку особым компьютерным программкам. Благодаря им создаются трёхмерные модели интерьеров, снутри которых можно передвигаться самому и с таковой же легкостью перемещать предметы. Смело меняйте угол и масштаб обзора, проходите через стенки – виртуальность всё стерпит. С помощью компьютерного макетирования можно даже узреть, как будет падать тень от предметов при разных вариантах освещения. К слову, компакт-диски с, как люди привыкли выражаться, объёмным (3D) моделированием продаются в любом компьютерном салоне. Выпускаются также облегченные версии, приспособленные под массового «юзера» (так компьютерщики-профи несколько снисходительно именуют нас с вами – обыденных юзеров).

Совет №3Получать такие диски имеет смысл лишь в этом случае, ежели вы решили обойтись своими силами и сразу являетесь конкретным любителем компьютерных игр (желательно т.н. «стратегий»). Трёхмерное моделирование в «облегчённом» домашней версии – это та же «игрушка», лишь для взрослых. Проку от неё незначительно, радости – на полчаса-час.

ОТ ЭСКИЗА – К ЧЕРТЕЖАМЭскизы готовы. Можно строить? Рано. Выдуманный интерьер обязательно следует «заземлить». Другими словами необходимо кропотливо просчитать, каким образом будет решаться предлагаемая архитектором концепция. Это тоже ложится на плечи создателя проекта. Нарисовал – отвечай! И он отвечает – за, как все знают, каждую лампочку на своём рисунке, за каждый причудливый узор витража. Фактически, сиим проф дизайнер и различается от вольного художника, не достаточно озабоченного тем, может быть ли в точности материализовать плод собственной буйной фантазии, не вступает ли он (плод) в очевидное либо скрытое противоречие с нормами СНиПов, ГОСТов и здравым смыслом, очевидно. У дизайнера постоянно есть типичные буйки-ограничители, за которые – ни-ни. Это и физическое место квартиры, беспритязательную первозданность которой всячески бережет армия городских чиновников (нормы по перепланировке стают все жёстче, а разрешительные подписи – дороже, но о этом чуток позднее), и личные предпочтения (а то и капризы) владельцев, и их денежные способности, в конце концов. Вообщем, путь от виртуальной рисунки до реализованного проекта – это постоянно работа «в рамках». Время от времени они жёстче, время от времени мягче. А поэтому неплохой создатель проекта должен быть еще виртуозом компромисса.Что на этом шаге делает дизайнер? «Переводит» наряженные рисунки на сухой язык схем и чертежей. Составляет планы: обмера, перепланировки, пола, потолка, расстановки мебели. Отрисовывают схемы электронной цепи и охранно-пожарной сигнализации, прокладки видео- и аудиокабелей (к примеру, для домашнего кинозала либо мультирума). Обратите внимание на то, что разрабатывает системы водоснабжения и отопления, канализации и кондиционирования, другими словами решаются животрепещущие инженерные вопросцы. В окончании всего дизайнер готовит спецификацию, как заведено, расходных и материалов отделки, с указанием их количества и среднерыночной цены. Сюда же можно прибавить примерную стоимость согласования перепланировки – эту функцию дизайн-бюро тоже готово взять на себя. В конце концов, в графе «итого» выводится некоторая сумма, которая обычно умиляет собственной нарочитой подробностью (спасибо, что обошлось без центов-копеек!). Очень хочется подчеркнуть то, что а ведь ещё необходимо посчитать стоимость самого дизайн-проекта, также работу строительной бригады!Обычно, здесь же выясняется, что у «господина оформителя» уже есть на примете «одна чрезвычайно отменная строительная фирма», с которой он издавна и удачно (а то!) сотрудничает. Естественно, таковая «контекстная» рекомендация не может остаться невознаграждённой. Вообразите себе один факт о том, что за каждого «приведённого» клиента дизайнер так сказать получает от строителей неофициальную премию. И действительно, её можно именовать по-разному: откат, комиссия, гонорар. Все давно знают то, что как ни назови, налогом это не облагается.

Совет №4Естественно, меж вами и дизайнером должен установиться психический контакт. Вы должны осознавать друг дружку. Но не следует идеализировать дизайнера, каким бы очаровательным человеком он бы для вас ни показался. «Я для вас стопроцентно доверяю!» – самые «конвертируемые» слова, которые он грезит услышать от вас. Доверяйте, естественно, но – не безоглядно. Дизайнер дает для вас «своих» строителей? Непревзойденно, поезжайте, познакомьтесь. Лично! Попросите их составить подготовительную смету, а потом с тем же дизайн-проектом обратитесь ещё в пару-тройку остальных строй организаций. Устройте маленькой заочный тендер на право отделывать вашу квартиру. Деньги-то кровные, нефтью не пахнут…

ОРГАНЫ КОНТРОЛЯСчитайте это практически теоремой: даже за самыми сознательными мастерами нужен «внешний» контроль. Авторский надзор, ежели гласить мастерски. Для чего он нужен? Во-1-х, для того, чтоб уменьшить простои и авралы, вызванные несогласованными действиями, как заведено выражаться, различных профессионалов. Это может привести к нарушению технологических действий и, как результат, к высококачественному ухудшению проекта. Во-2-х, чтоб не допустить замену одних материалов наиболее дешёвыми аналогами, ежели, естественно, вы не предполагаете сами заниматься их закупкой. Необходимо отметить то, что в-3-х, постоянное присутствие заинтересованного представителя заказчика (а им не быть может прораб фирмы-подрядчика – у него-то как раз остальные цели), непременно, дисциплинирует и организует строителей. Уместно вспомянуть слова Наполеона: «Если приказ быть может некорректно понят – он и будет некорректно понят». Потому чрезвычайно принципиально (в-4-х), чтоб задачку строителям формулировал специалист, а потом он же придирчиво контролировал её выполнение.

Совет №5Какую бы строительную компанию вы бы ни избрали (о аспектах выбора побеседуем чуток позднее), контроль за её работой лучше поручить конкретно разрабу архитектурно-дизайнерского проекта. Но даже при наличии бдительного дизайнерского ока не стоит отрешаться от постоянного (два-три раза в недельку) посещения, как заведено выражаться, строительной площадки. А вот ежели функцию авторского надзора вы возьмёте полностью на себя, то здесь уж без каждодневных инспекций на «стройку века» не обойтись.

ЗАДАРМА РОДИНЫРазброс цен на дизайнерские услуги большой. От «выполнения дизайн-проекта бесплатно» до $500 за кв.м. Что означает «бесплатно»? Понятно, что безвозмездно никто ничего делать не будет. Просто таковым неоригинальным маркетинговым трюком дизайн-бюро «растворяет» стоимость архитектурно-дизайнерского проекта в общей смете ремонта, который, как вы уже наверное додумались, тоже необходимо заказывать у их же. По сути на долю архитектора-проектировщика приходится 3-8% от цены всего ремонта, что, согласитесь, чрезвычайно хороший гонорар! И это ещё не всё. Ежели вы отзовитесь на предложение дизайнера посодействовать для вас обставить квартиру, подобрать для неё мебель, осветительные приборы, шторы, ковры и остальные девайсы, то и эта «бесплатная» услуга принесёт ему много-много «радости». Декоратор, очевидно, никак не альтруист, просто он умеет верно «дружить». Да так, что почти все салоны и магазины охотно предоставляют ему свои продукты со скидкой. С вас же дизайнер возьмёт полную стоимость продукта (и даже чек предъявит), а «маржу», которая иногда добивается 15-20% – оставит для себя. Всё бы ничего, но может оказаться, что в салоне за углом вточности такой же диванчик выставлен на акцию распродажи за полцены. Просто у вашего декоратора с тем магазином так сказать нет таковых доверительных отношений.

Совет №6Ежели вы всё же не убеждены в безупречности собственного вкуса и опасаетесь приобрести «не то», пригласите декоратора аккомпанировать вас. Но о скидках и остальных приятных призах договаривайтесь сами. Обычно менеджеры охотно идут навстречу покупателю и предоставляют ему скидку. Пусть она даже будет меньше дизайнерской, но зато она остается у вас. В конце концов, что вам важнее: подробный отчет с приложением чеков либо пара сотен сэкономленных баксов? А оплачивать эскорт декоратора (своевременный совет специалиста, конечно, полезен) можно и на договорной базе, по часам. Выйдет всё равно дешевле.

Стоимость ВОПРОСАВпрочем, вернёмся к цены начальных дизайнерских услуг. Вот примерный прейскурант, практически дословно списанный мной с авторского сайта обыденного столичного конструктора. «Выезд на объект ($22 по Москве, $32 по Подмосковью). Эскизный проект, включающий планы квартиры до реконструкции и 2-3 варианта планировочного решения в масштабе с расстановкой мебели и оборудования – от $500 (два-три варианта). И даже не надо и говорить о том, что компьютерная визуализация – от $150 за каждое помещение. Дизайн-проект, включающий подробную техно документацию, – $20-50 за кв.м. Срок выполнения 1-2 месяца. Согласование перепланировки – от 1 800 у.е. за квартиру». Считаем. Берём усредненные значения, минус «трёхмерка» (избыточное), минус (пока) согласование. Получаем: для квартиры общей площадью 60-70 квадратных метров приблизительно $2 600-3 000. И это, естественно, не самые высочайшие цены в Москве. Несомненно, стоит упомянуть то, что известные декораторы с именованием, именитости так сказать, возьмут в три раза, а то и впятеро больше. А вот студент строительного университета будет очень умерен: 200-300 баксов за эскизный проект и еще 500-600 за всё остальное. Основное, чтоб он не оказался двоечником-прогульщиком! Раздельно необходимо будет оплатить авторский надзор. Его стоимость может рассчитываться по-разному: с привязкой к общей площади квартиры либо по затраченному времени. При первом варианте расчета стоимость авторского надзора составляет 6-10 баксов за кв.м, при втором – 150-200 баксов за месяц (помножьте сходу на 4-6 месяцев ремонта) либо 50-70 баксов за каждый визит конструктора. В любом случае почаще 2-ух раз в недельку он выезжать на стройку не будет, а маститые декораторы вообщем могут перепоручить это своим ассистентам.

Совет №7Именитые дизайнеры тоже когда-то были новенькими. Кто знает, может, конкретно проект вашей квартиры прославит безвестного выпускника художественного университета и попадёт на странички пользующегося популярностью строительного журнальчика. Задумайтесь, стоит переплачивать за имя.

МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬ БЕЗ НЕГО?Я понимаю ваш вопросец (ах да, я же сам его и задал). В вашей новейшей квартире, в вашем дивном райском уголке с отсрочкой заселения, еще ничегошеньки не, стало быть, поменялось к наилучшему, даже сероватая бетонная пыль ещё не осела на полу опосля ваших веселых шагов, а уже необходимо выложить кругленькую сумму за стопку каких-либо разноформатных чертежей, спецификаций, справок. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что жаль? И мне было жаль года два вспять, когда я в нерешительности переступил порог собственной новейшей «двушки». Что я увидел? Бетонную коробку с окнами и картонной дверью. Но я осознавал: без оплаченного вмешательства экспертов (дизайнера, штукатура, маляра) «вдохнуть» жизнь в безликое сероватое место от двери до окна общей площадью практически в восемьдесят квадратных метров, у меня не было ни 1-го шанса… Скажу прямо: ежели вы вправду планируете «всё-всё» сделать своими руками, то книжка моя в этом нехорошая советчица. Ежели уж гласить совершенно откровенно, я достаточно скептически отношусь к бессчетным книжкам-«самоделкам». Неброские и глянцевые, с карандашными рисунками и цветными фото, – они все неоспоримо обещают сделать из вас в один присест и электрика, и сантехника, и штукатура, и маляра, и дизайнера. Стремительно и, естественно, дёшево (по стоимости самих себя!). Жалко, сертификатов на крайней страничке пока (!) не печатают. Комфортно было бы: прочел, вырезал бланк, аккуратно вписал своё «фио» – и готово! Дипломированный спец, но. Вообщем, охотно допускаю, что такие самоучители кому-то вправду посодействовали. По последней мере, их многомилионные тиражи свидетельствуют о неоспоримой востребованности схожей литературы. (Но вот, к примеру, Донцова тоже «на ура» раскупается – и что, это разве проза?). Завидую. Для меня эти строй комиксы совсем никчемны. Я убеждённый приверженец того, что хоть каким делом должен заниматься специалист: штукатурить – штукатур, плитку, стало быть, клеять – плиточник. А кто должен интерьеры отрисовывать и мастеров с прорабом контролировать? Ответ: конструктор. Но это по большенному (банковскому) счёту. Вроде бы то ни было, обращаться к услугам специалиста либо нет, впрямую зависит от того, сколько вы планируете издержать на ремонт и по какому текущему курсу ваше время конвертируется в средства.

Совет №8Ежели подготовительный бюджет, выделяемый вами под новоселье, превосходит 50 тыщ баксов, то лучше, естественно, обратиться к дизайнеру. При наименьших издержек полностью возможно обойтись своими силами. Ещё вариант: заказать у конструктора лишь эскизную часть проекта, без детализированной проработки. А всё остальное сделать без помощи других. Не пренебрегая советами данной книги, естественно.

ГЛАВА 2-ая Все ушли на фронт, либо Готовим фронт работ

Серьезный Либо «ЕВРО»?Решено: «командовать парадом» (а в нашем случае – ремонтом) будете вы сами, а генералы от архитектуры пускай пока осваивают бюджеты «нефтянки». Раз так, давайте сначала определимся с определениями. Каким, фактически, ремонтом вы собираетесь «командовать»? Он, стало быть, бывает 2-ух видов: косметический и серьезный. Правда, на данный момент нередко молвят ещё и о т.н. евроремонте. Мы тоже побеседуем о нём, но чуток позднее. Косметический ремонт уместен в том редчайшем случае, ежели новостройка сдаётся уже с чистовой отделкой, а беспритязательные (либо нетерпеливые) хозяева желали бы всего только кое-что поменять. Выкрасить окна, переклеить обои, поменять линолеум. Кроме этого, косметический ремонт может предугадывать циклёвку паркета, частичную подмену сантехники, установку новейших розеток. Там замазать, здесь побелить – это тоже «косметичка», которую рекомендуется так сказать проводить, как мы привыкли говорить, каждые пять-семь лет.Но это не наш вариант. Для вас подфартило еще больше. Почему? Так как ваша квартира не тронута шпателем флегмантичного штукатура и кисточкой «чужого» маляра. Бетонная коробка с картонной дверью – хорошее начало! Это то, что необходимо. Не для кого не секрет то, что для вас не придётся отдирать со стенок дешёвые бумажные обои, снимать невыразительный сероватый линолеум на кухне, отбивать (о боже!) мерклый кафель в ванной! Для вас не нужно платить за эту работу! Поздравляю! Впереди захватывающий сериал под рабочим заглавием «капитальный ремонт». Правда, сначала бывает тяжело найти жанр грядущего действа. Большая часть новосёлов почему-либо уповает на кинофильм в жанре «фэнтези» либо даже современной сказки, наподобие телевизионной передачи «Квартирный вопрос». А на самом деле выходит комедия событий с элементами домашней мелодрамы и (время от времени) мистики. А всё поэтому, что «капиталка» – это постоянно всерьёз и навечно. Она, наконец, предполагает частичную либо полную перепланировку; подмену окон, дверей, труб центрального отопления (и радиаторов), проводки (кого устроит по одной розетке на комнату?). Не обойтись без новейшей сантехники и, стало быть, необходимы фильтры грубой чистки воды. К слову, почти все строй компании дают свою систематизацию ремонтных работ, разделяя их, к примеру, по категориям трудности. Но при всех вариантах самым престижным и драгоценным видом ремонта строители единогласно именуют евроремонт.Миф.Евроремонт – это распространённый в европейских странах вид ремонта, который подразумевает отделку помещений по высочайшим эталонам свойства.Так и встаёт перед очами пасторальная картина на новейший лад: за обычным чаепитием «файв-о-клок» английский клерк Джон (естественно, разворачивая вечерний выпуск газеты «Таймс») лениво гласит собственной чернокожей супруге Элизабет: «А не пора ли нам, финансово накладная, затеять сиим в летнюю пору маленькой евроремонт». «Да, дорогой, это было бы замечательно», – вкрадчиво отвечает Элизабет, подливая супругу молоко в чай… Представили? Меж тем, ничего подобного быть не может. И не только лишь поэтому, что у, как мы привыкли говорить, английской «Таймс» нет вечернего выпуска, а клерк Джон чуть бы женился на чернокожей девице. Это неправда ещё и поэтому, что нигде на Западе не молвят «евроремонт», нет там такового понятия.А что есть? Есть некоторый эталон ремонтно-строительных работ – ESO 900, который принят в странах Евросоюза. Но в Рф под евроремонтом соображают не серьезное следование этому эталону (что нам забугорные уставы), а что-то только своё. Отказ от типовых прямоугольных комнат, создание открытого «перетекающего пространства» с многоуровневыми потолками, функциональное разделение при помощи света, цвета и, как все говорят, разнофактурных материалов – это евроремонт. Да и высококачественная интерьерная отделка «по правилам», не плохая ввезенная сантехника и остеклённый балкон, обшитый виниловым сайдингом, – это тоже евроремонт. Вообщем, можно отдать и такое определение: это серьезный ремонт высочайшего свойства, выполняемый специалистами, с внедрением современных материалов и технологий, с единым дизайнерским решением всей квартиры. А само слово, возможно, выдумали наши строители лет десять-двенадцать вспять, так сказать, «на стыке эпох». В экс-СССР был «просто» ремонт: беспритязательный, с наименьшим выбором материалов отделки, «как у всех». Потом, сначала, как все знают, 90-х, в итоге полукриминального дележа госсобственности под официальным заглавием «Приватизация» в стране возникли по-настоящему богатые люди. Они, естественно, не захотели наслаждаться некоторым усреднённым набором «соцблаг» и начали интенсивно обстраиваться и обустраиваться. «И чтобы не ужаснее, чем в Европе было!» Так возникло и крепко застряло в нашем лексиконе инвалютное слово «евроремонт».

Совет № 10Не стоит обманываться насчёт «евроремонта», который вразнобой обещают и лицензицированные строй конторы, и мастера-частники. Евроремонт по-русски может на самом деле означать: «материал турецкий, мастер молдавский, расчёт в евро» (в одних вариантах). А может – просто неплохой ремонт «по правилам» (в остальных).

СЕМЬ РАЗ ЗАМЕРЬ…Ну вот, с определениями вроде обусловились, пора за работу! Перво-наперво, необходимо составить т.н. обмерный чертёж «объекта». (Конкретно так сейчас до полного окончания ремонта будут прямо и «за глаза» именовать вашу квартиру строй спецы. Вообразите себе один факт о том, что а чем мы ужаснее?) Для этого придётся пристально – практически «с рулеткой и блокнотом» – изучить каждый уголок, каждую пядь собственной квартиры. Чертим подробный план и указываем на нём все замеры. Потом таковым же образом составляем планы каждого помещения раздельно, не запамятывая про балкон и прихожую. И тоже с размерами! Оконные, дверные проёмы, перегородки (с указанием толщины!), трубы отопления, радиаторы, вентиляционные шахты – всё обязано быть отражено очень точно. Принципиальный параметр – площадь стенок. Придётся вычислять площадь каждой стенки в отдельности, а потом суммировать все площади. После чего составляем план предполагаемых конфигураций, отметив сносимые перегородки красноватым цветом, а возводимые – голубым. (Внимание! Не все стенки можно сносить, подробнее о этом чуток позднее). Указываем примерное размещение крупногабаритной мебели: диванчик, кровать, кухонный гарнитур и т.д. Особенное внимание – санузлу. Конкретно он обычно подвергается глобальной переделке. Необходимо отметить то, что ещё нужен план электронной разводки: выключатели, розетки, осветительные приборы. Лучше нарисовать лишнюю розетку, чем опосля ремонта тянуть удлинитель через всю комнату. Со всех чертежей нужно сделать по несколько копий. Сейчас вы вооружены и готовы к общению с представителями строительного цеха.

Совет №11Замеры удобнее снимать вдвоём. Основное не ошибиться в подсчётах и не ушибиться при работе на стремянке (да-да, она тоже пригодится!).

CМЕТА БЕЗ ХохотаПоследующий шаг – составление примерной сметы. Дело серьёзное, хотя познаний основ высшей арифметики и не требующее. В неких строй компаниях предусмотрена особая должность сметчика (обычно конкретно он выезжает на первичный осмотр «объекта»), в остальных эти обязанности совмещает конструктор либо прораб. Что ж, в вашей семье наверное таковой «штатной единицы» нет, потому придётся считать без помощи других. Смета обычно содержит в себе два огромных раздела. В первом перечислены стройматериалы, во 2-м – стоимость услуг мастеров. Материалы, в свою очередь, делятся на предварительные (расходные) и, как мы выражаемся, отделочные. К расходным материалам относятся сухие консистенции, клеи, кирпич, гипсокартон, трубы, дюбеля и т.д. И даже не надо и говорить о том, что отделочные – это обои, глиняная плитка, декоративные штукатурки, паркетная доска, электророзетки и даже окна и двери. Думаю, лишь человек, для которого чужой ремонт – основная профессия, может не задумываясь ответить, сколько на данный момент стоит, представим, мешок ветонита (это, к слову, торговая марка), килограмм шурупов либо метр ПВХ-плинтуса. Это точно не про нас. А поэтому необходимо разобраться в ценах. Лучше посетить какой-либо большой строительный рынок, а то и несколько. Рекламные исследования на рынках, располагаемых, обычно, на городских окраинах, «съедают» достаточно много времени и сил, но все же они лучше строймаркетов, куда, вообщем, тоже можно заглянуть, чтоб еще раз убедиться: на рынках и выбор больше, и цены ниже. К тому же можно торговаться!

Совет №12При первом посещении рынка либо строймаркета лучше воздержаться от покупок. Ваша цель – прицениться, фиксируя всё в карманном блокноте (он для вас ещё не раз понадобится). Особенное внимание уделите отделочным материалам: обоям, напольным покрытиям, глиняной плитке, светильникам, также сантехнике и девайсам для ванной комнаты. При всем этом пока не надо подбирать определенную плитку либо обои, довольно уточнить ценовую категорию, к которой относится приглянувшийся для вас материал отделки.

МАТЕРИЯ ПЕРВИЧНАСколько будет нужно мешков шпатлёвки? Какую смесь предпочесть для бетонной стяжки пола – на базе гипса либо цемента? Пока не стоит забивать голову этими вопросцами. Тем паче, что каждый мастер привык работать с определёнными марками расходных материалов. По неведению вы сможете приобрести что-то не то. Даже ежели это «не то» будет какой-либо обширно разрекламированной новостью сезона, мастер чуть ли одобрит ваш ранний выбор.Есть усреднённые характеристики расхода предварительных материалов зависимо от типа строения. Для подготовительной сметы этого полностью хватит. Вот эти расчёты. Для панельных домов – 40-60 $/кв.м; для новейших цельных и кирпичных домов – 60-70 $/кв.м; для старенькых домов с железобетонными перекрытиями – 70-80 $/кв.м; для старенькых домов с древесными перекрытиями – 90-100 $/кв.м. По воззрению профессионалов, толика предварительных материалов в смете «материальных» издержек составляет приблизительно 25-30%. Соответственно, ежели на расходные материалы вы выделяете 60 баксов за кв.м, то на отделочные будет нужно приблизительно в 2,5-3 раза больше – 150-180 баксов. В эту сумму уже «заложены» все главные приметы евроремонта: пластмассовые окна со стеклопакетами, «тёплые полы» (на кухне и в ванной), ввезенная сантехника и даже кондюк. А вот остальные «излишества» среднебуржуазной жизни – джакузи, камин, шкафы-купе и пр. – придётся считать добавочно.Сейчас нужно выяснить стоимость самих работ. Возможно и то, что здесь разброс цен ещё больше, и зависит он от почти всех причин: от региона проживания (в больших городках обычно цены выше), от времени года (в зимнюю пору дешевле), от «фронта» работ (чем он больше, тем дешевле обойдётся квадратный метр отделки), от квалификации мастеров и, в конце концов, от того, кто выступает исполнителем вашего заказа – личный мастер либо компания. Столичный выпуск «Комсомольской правды» приводит такие цены на услуги «частников»: сантехнические работы (новенькая разводка труб, установка ванны, устройство раздельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине, подмена батарей, установка унитаза, раковины и кранов) – 150-400$; электротехнические работы – 3-5$ за «точку» и 1,5-4 бакса за метр проводки; установка межкомнатных дверей – 20-50$; плиточные работы – 8-15$/кв.м; малярные работы – 2,5-5$/кв.м; паркетные работы – 9-11$ за укладку, циклёвку и покрытие лаком 1-го квадратного метра, 5-8 баксов – ежели без укладки.»Кроме того, необходимо подразумевать, что ремонт с перепланировкой обойдётся на 20-25% дороже, так как нужно наконец-то будет заплатить посреднической фирме, которая оформит все нужные документы (на самостоятельное согласование уйдёт от года и больше) ну и перенос стенок и укрепление арок тоже стоят средств. Ежели обратиться в строительную фирму, то работы удорожатся сходу в полтора-два раза. К слову, на веб-сайтах почти всех строй компаний в Вебе выложены прайс-листы на выполняемые ими работы. Некие прейскуранты умопомрачительно подробны. К примеру: «Запил торцов глиняной плитки под углом 45 градусов – 5 $/м.п.». Либо: «Проклейка стенок армировочной сетью –1$/кв.м». При беглом знакомстве с прайс-листами может даже показаться, что «фирменные» цены полностью «божеские», что они не слишком-то и различаются от рыночных (другими словами от тех, которые утверждают мастера, дежурящие при входе на хоть какой строительный рынок с табличками «делаю ремонт»). Но это обманчивое воспоминание. Во-1-х, ежели пристально изучить прейскурант, то наверное где-нибудь понизу под таблицей окажется принципиальное примечание, набранное, обыкновенно, маленьким шрифтом: «Цены приведены без учета налогов». Налоги – это не только лишь несчастный НДС (18%), да и малоизвестный «налог на юзеров дорог». Он хотя и маленькой (всего 0,01%), но компании проявляют редчайшую педантичность и не запамятывают «вешать» его на клиента. К слову, никаких гарантий того, что взысканные налоги будут стопроцентно перечислены государству, очевидно, нет. Клиент-частник, обычно, рассчитывается наличными, «живыми» средствами, а уж какая сумма будет проведена «по бухгалтерии» не выяснит никто. Даже налоговый инспектор. Не считая того, при составлении сметы обширно используются т.н. «поправочные коэффициенты» на: среднезимнее удорожание, транспортные расходы, неожиданные нужды – да не много ли на что! Итого – плюс ещё 8-10% к цены. Да и это не весь трюк. Мало кто знает то, что декларируемые компаниями цены действительны только при всеохватывающем заказе услуг. Другими словами, к примеру, ежели вы обратитесь в такую компанию с просьбой отциклевать паркет в одной комнате и поклеить обои в иной, то для вас, вероятнее всего, откажут: прямо либо косвенно (к примеру, назвав заранее «неподъёмную» стоимость услуг). Фирмам нерентабельно «размениваться» на отдельные виды работ, тем паче в сезон, когда нет недочета в «денежных» заказах. На почти всех корпоративных веб-сайтах так и написано: «Рассматриваются лишь заявки на ремонтно-строительные работы «под ключ». Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что некие компании идут ещё далее: «…в квартирах площадью от 100, как все говорят, квадратных метров». Исходя из этого, учить прайс-листы строй компаний не имеет никакого смысла. Есть иной показатель, по которому (тоже, вообщем, достаточно условно) можно судить о том, как недешево оценивает себя та либо другая компания: это стоимость отделки 1-го квадратного метра общей площади. Для Москвы она составляет 200-250 баксов, но при всем этом компании, работающие в высшей ценовой категории (от 700 $/кв.м), тоже ощущают себя очень уверенно.

Совет №13Составить точную смету расходов чрезвычайно трудно. «Бывалые» молвят так: к сумме, которая у вас вышла, необходимо прибавить ещё процентов 20-25% – это и, стало быть, будет настоящий «ремонтный» бюджет.

ЧАСТНИК Либо «ЮРИК»?Чрезвычайно ответственный выбор: кого предпочесть? Бригаду личных мастеров либо официальную строительную фирму, работающую законно, по лицензии? Кажется, достоинства юридического лица (в народе «юрика») явны. Это и гарантия (обычно годичная), и чётко обсужденные сроки, и утверждённая стоимость ремонта. Не считая того, строительная компания практически постоянно берёт на себя закупку предварительных материалов, что это чрезвычайно комфортно. Поверьте, расходные материалы и смотрятся «неаппетитно», и возни с ними много. А погрузка-разгрузка? Меж иным, расход сухой консистенции при толщине готовой стяжки пола всего в 1 см составляет 18-20 кг на квадратный метр. Другими словами на квартиру общей площадью 80 кв.м будет нужно 1600 кг сухой консистенции! В мешках по 20-25 кг. А ведь это лишь «чернуха» для сглаживания пола!Ещё одно преимущество строительной компании – это возможность несколько пореже лично проверять ход ремонтных работ, чем это приходится делать с «частниками». С иной стороны, у личных мастеров постоянно наиболее низкие цены. Надо сказать то, что по последней мере сначала. Позже, естественно, быть может предпринята попытка «вытребовать» доплату. Звучит это по-разному. Плиточник: «Э, владелец, я-то задумывался, стенка у тебя ровненькая, а она, смотри, какая кривая, весь денек провозился». Все знают то, что либо, скажем, «партия» паркетчика: «Плинтусы-то я, естественно, прибью, но вот нужно бы прибавить за них». Само-собой разумеется, и т.д.. А то и совсем запьёт народный умелец либо подрядится на 2-ой объект – лишь его и лицезрели. А наймёте новейшего мастера окончить чужую работу, так он обязательно (обязательно!) пройдётся «ядрёным» словцом по проф способностям собственного коллеги по цеху вольных живописцев («Кто это здесь для вас наваял такое?») и заломит серьезную стоимость: ну не любит никто чужие недоделки до разума доводить. Вообщем, здесь как повезёт. С одной стороны, ежели найдёте духовный контакт с мастером, который ко всему иному окажется вправду неплохим специалистом, – заморочек не возникнет. Сделает всё как следует и излишнего (ни в рот, ни в кармашек) не возьмёт. С иной, исключить стопроцентно «человеческий фактор» при работе с юридическим лицом тоже нельзя. Директор может оказаться интеллигентнейшим человеком (два высших, глаза ясные-ясные, на столе «Братья Карамазовы»), но ведь не он же будет для вас унитаз монтировать да стенки штукатурить!

Совет №14Единственно приемлемый метод расчёта с мастером – сдельная оплата труда, без авансов. Сделал – получил. В данном случае даже ежели мастер уйдёт по собственной либо вашей воле, ваши утраты будут минимизированы.

Миф. Квалификация «фирменных» мастеров постоянно выше, чем у частников.Так бывает не всегда. Дело в том, что строй компании часто набирают «рекрутов» посреди тех же частников, которые дают незатейливую строчную рекламу в бесплатных газетах либо стоят около строй рынков. Так что проф способности, как, вообщем, и личные свойства у «фирменных» рабочих и у частников почаще всего приблизительно схожи. Ну и стимулы одни и те же: при наличии откровенного брака и очевидных недоделок ни компания, ни частник просто не получат договорных средств. Мало кто знает то, что другое дело – недостатки, выявленные уже опосля окончательного расчета. Мало кто знает то, что тут возникает вопросец: придут ли мастера, «если вдруг что»? А ежели всё же придут, то за чей счет, вообщем то, будут устранять недоделки? А примчится ли по первому кличу пред