Когда все определено и выбрано, земля приобретена и зарегистрирована, проект обсужден, сотворен и оплачен, а на вашем письменном столе красуется не только лишь разрешительная документация на стройку, да и контракт подряда, самое время проанализировать свое новое положение.

Сейчас вы не попросту человек, грезящий выстроить дом и располагающий необходимыми для этого средствами. Сейчас вы по-настоящему стали застройщиком – человеком, который вносит средства, делает рабочие места, меняет строительный вид и инфраструктуру определенной местности. Этот статус дает для вас определенные права и накладывает новейшие обязанности.

Главным документом, фиксирующим ваши права и обязанности, является контракт строительного подряда.

Контракт подряда – это равноправный контракт уважающих друг дружку партнеров, у каких одна цель – выстроить современный комфортабельный дом. Он должен быть составлен таковым образом, чтоб соблюсти легитимные интересы и отдать метод действий для обеих сторон фактически в хоть какой ситуации, которая может появиться во время строительства. В этом договоре должны быть предусмотрены и прописаны процедуры цивилизованного решения всех заморочек, в том числе и на вариант расторжения контракта одной из сторон. Придти к консенсусу заказчик и подрядчик могут, лишь ежели в базе их отношений лежит контракт подряда с обоюдными твердыми штрафными санкциями и заблаговременно обсужденными критериями вербования к строительству третьих лиц либо организаций. В неприятном случае подрядчик не сумеет взять на себя ответственность за качество готового строительного объекта.

Неотклонимые приложения к Договору подряда

Не просите от подрядчика того, что не обозначено в договоре. Только серьезное соблюдение этого документа даст для вас моральное право добиваться такого же и от подрядчика. Приведем более обычное для этого типа договоров распределение ролей. Очень хочется подчеркнуть то, что обычно оно определяется в разделе «Права и обязанности сторон».

Основное и неотъемлемое право заказчика – контроль и надзор за ходом выполнения контракта строительного подряда. Ежели заказчик обнаруживает проблемы, он должен сказать о этом подрядчику и востребовать их исправления, оформив претензии подходящим образом. При всем этом заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Потому идеальнее всего в договоре найти, что стороны соображают под термином «оперативно-хозяйственная деятельность». К слову говоря, в договоре строительного подряда стороны могут найти, что надзор и контроль – это не право, а обязанность заказчика, и там же установить пределы его вмешательства.

К обязательствам заказчика относятся последующие: предоставление подрядчику нужной технической документации, которая содержит в себе проект на будущий объект, на основании которого выдано разрешение на стройку; оказание подрядчику доп услуг. Эта обязанность в случае необходимости непременно обязана быть указана в договоре. К примеру, заказчик берет на себя обеспечение свое­временной транспортировки, воплощение подводки электроэнергии, воды и пр. Но оплата коммунальных услуг во время строительства – дело подрядчика. Она обязана быть заложена в сметную стоимость и тем провоцировать его бережливость и ответственность. предоставление земляного участка для строительства. В тексте контракта должны быть указаны площадь и состояние земляного участка. – оплата работы подрядчика в согласовании со сметой в порядке и в сроки, определенные контрактом. Само по себе наличие графика работ, без указания обязательства заказчика оплачивать промежные этапы, не дает права подрядчику добиваться средства до окончания всего строительства. страхование отдельных строй рисков.Мониторинг строительства

Контрольные функции при строительстве распределяются меж заказчиком, спецом, осуществляющим от лица заказчика технический надзор (ежели такой имеется), и контролирующими отделами местных органов власти.

Ежели вы получили разрешительную документацию и ведете строй работы на основании контракта подряда, то разговаривать с местными органами надзора и контроля в процессе строительства должен ваш подрядчик. Не создавайте для него способностей переложить эту «приятную» задачку на ваши плечи.

Ежели вы пользуетесь услугами независящего профессионала по техническому надзору за строительством, не пытайтесь дублировать его функции и «наезжать» на стройплощадку с теми же целями. Необходимо подчеркнуть то, что естественно, никто не воспрещает для вас посещать свой участок, но при всем этом вы не имеете права что-то советовать строителям либо инспектировать их. Двойной контроль – не лучше, а ужаснее контроля реального.

Ежели вы по любым причинам отказались от независящего технического контроля, обмолвите с подрядчиком примерный график собственных посещений. Не стоит наведываться на стройку каждый денек, да и пропадать на долгий срок – тоже не в ваших интересах. Само-собой разумеется, даже ежели вы заключили контракт о поэтапной приемке работ, не стоит как раз упускать из виду, что в строительстве существует таковая вещь, как сокрытые работы. К ним относятся технологические процедуры, которые запираются следующими шагами строительства, к примеру отсыпка фундамента слоем песка, гидроизоляция, укладка утеплителя в пол либо на крышу и т. д.

Для контроля за таковыми работами должен существовать особенный журнальчик, в каком фиксируется их проведение. Необходимо отметить то, что любой из шагов таковых работ вы должны контролировать и заверять собственной подписью. Без нее строители не имеют права начинать последующий цикл работ. Очевидно, добросовестность строителей еще никто не отменял. Но конкретно такие вещи инспектировать нужно непременно. По другому вы так и не узнаете, из что же построен ваш дом, а ежели что-то случитися, не можете обосновать свою правоту.

Но главным инвентарем контроля над действием остаются средства, поточнее, та сумма, которая пока остается у вас, но обязана по договору перейти к подрядчику. Помните правило, которое должны были сконструировать еще на стадии подготовки контракта: «У вас есть средства. И подрядчик желает их получить». Наилучший механизм контроля заключается в том, чтоб не отдавать их до того времени, пока не будет подабающим образом изготовлено то, на что вы имеете право по договору.

Все без исключения строй компании требуют внести определенную сумму в качестве аванса – на закупку части строй материалов, также для покрытия затратных и транспортных расходов исходного шага строительства. Обычно предоплата не превосходит 20–30% от цены «коробки».

Но некие компании норовят получить до 60%, аргументируя это необходимостью приобретения сходу всех строй материалов. Схожий трюк может случиться и опосля заключения полностью для себя правильного и хорошо составленного контракта. Строители могут «по-человечески» попросить вас улучшить их и ваши расходы, выдвигая в качестве аргументов удорожание материалов либо скидки на оптовые закупки.

Ни при каких обстоятельствах не поддавайтесь на подобные уговоры, даже ежели вы на 100 процентов убеждены, что подрядчик гласит правду. Ведь в данном случае вы теряете самый действующий механизм действия на подрядчика, и для вас как раз будет тяжело диктовать свою волю на заблаговременно оплаченных шагах строительства.

Помните обычное правило: как подрядчик получает средства, у него сразу теряется энтузиазм к данной для нас сумме. Само-собой разумеется, и речь тут даже не о честности, а конкретно о интересе. Отлично, когда энтузиазм к делу подкрепляется средствами, которые еще не получены. Конкретно благодаря энтузиазму строителей и получаются отличные дома.

К договору подряда прилагается календарный график производства и финансирования строительно-монтажных работ. Эти документы должны быть согласованы вместе. И необходимы они совсем не для соблюдения формальностей. С помощью их вы можете реально контролировать проведение работ, выплачивая средства лишь за то, что изготовлено. Опосля окончания каждого шага строительства вы принимаете работу, подписываете акт приема данного шага и вносите еще одну сумму средств.

Оплачивая средства за работы либо стройматериалы, не запамятовывайте брать квитанцию о оплате с указанием суммы, основанием платежа и даты. На квитанции обязана стоять печать и подпись должностного лица строительной компании. Эти документы тоже являются инструментами контроля, даже ежели для вас никогда не придется их предъявлять.

Ежели вы не пренебрегаете «неофициальным» наймом рабочей силы для выполнения определенных задач, оплачивать таковой труд можно лишь по результату. Ежели какой-нибудь авансовый платеж все таки имеет место быть, непременно берите с его получателя расписку. Обратите внимание на то, что и пусть он напишет ее своими руками, также укажет данные собственного паспорта (не постесняйтесь проверить их, так как встречаются персонажи, бодро записывающие неверные номера и даты). Розыск пропавших без вести – не самое увлекательное занятие для личного застройщика.

Когда-нибудь все кончается. Возможно и то, что в один красивый денек завершится и стройку. Нет колебаний, что в протяжении всего строительного цикла вы с огромным нетерпением ожидали этого денька. Может быть, чем поближе он становился, тем почаще вы наведывались на стройку, тем больше подробностей на ней замечали и тем поближе узнавали собственного подрядчика. Для вас может казаться, что нет в новеньком доме ничего, о чем бы вы не знали и что не трогали бы своими руками. Но, когда подрядчик, с которым вы прошли уже через огнь и воду, позвонит для вас с удовлетворенной вестью о окончании работ, не торопитесь к машине, чтоб поскорее приехать, подписать и отметить. Конкретно в данной ситуации полезнее всего вспомянуть слова героя известной гайдаевской комедии: «Торопиться не нужно!»

Заблаговременно обусловьтесь с датой сдачи-приемки работ. Это не непременно обязано произойти на последующий же денек опосля того, как строители заявили о окончании работ. Отчаливайте на объект и посвятите его осмотру столько времени, сколько считаете необходимым. Вашими действиями в сей день обязано управлять колебание и здоровая подозрительность. Помните, что опосля того, как вы поставите свою подпись в акте сдачи-приемки работ, строители уже ничего не будут для вас должны. И вашу правоту в таком случае не обоснует ни один трибунал.

Осматривайте собственный дом, но не торопитесь именовать его готовым, отыскиваете недочеты. У вас уже должен быть опыт их поиска, так как вы воспринимали отдельные этапы работ. Само-собой разумеется, все, что не отыщите, будет навечно вашим. Ежели дом возводился без авторского надзора независящего конструктора, пригласите его хотя бы в этот заключительный момент.

Не проявляйте потребительского экстремизма, не придирайтесь к сущим мелочам, да и не проходите мимо приметных, значимых погрешностей. Ведь у вас в руках есть еще очень мощнейший рычаг – остаток суммы, которую вы должны выплатить опосля подписания акта приема.

Статья предоставлена homeplans.ru