В городках раз в год строятся сотки новейших жилых построек, возведенных в согласовании с крайними достижениями строительной науки. Не для кого не секрет то, что невзирая на это событие, спрос на квартиры в домах «с историей» не попросту устойчив, он вырастает с каждым годом. Речь не только лишь о так именуемых «сталинках». Почти все постройки тридцатых-пятидесятых годов прошедшего века, и даже дореволюционные, еще сохраняют свою привлекательность. Возможно и то, что старенькые дома имеют ряд бесспорных преимуществ перед современными жилыми зданиями, но есть у их и ряд недочетов, обусловленных возрастом и несовершенством технологий прошедших лет. Потому, до того как такое жилище станет подходящим для обитания исходя из убеждений современных требований к уюту, его владельцу придется провести довольно суровый комплекс работ.

Что прячет старенькый дом

«Сталинки», «кировки» и остальные объекты русской эры влекут покупателей не только лишь собственной монументальной архитектурой. «Это строения серьезной постройки, часто реконструированные либо опосля капремонта, имеющие, обычно, высочайшие потолки, что делает чувство места, – гласит заместитель генерального директора «Национальной риэлторской группы» Алена Каприелова. – Такие дома имеют неплохую звуко- и теплоизоляцию, в их просторные, ухоженные подъезды. В квартирах нередко отсутствуют внутренние несущие стенки, что открывает способности для перепланировки». Есть и ряд остальных преимуществ: большая площадь квартир, большие просветы входных дверей, время от времени – наличие темного хода, высочайшие окна, огромные глубочайшие подоконники, добавочно увеличивающие место.

Но достоинства соседствуют в старенькых домах с недочетами. К примеру, планировка быть может не постоянно комфортна, а время от времени представляется современному человеку даже необычной. В так именуемых «кировках»» (по фамилии Сергея Кирова, таковых домов много в Санкт-Петербурге) нередко вообщем отсутствуют ванные комнаты, а площадь кухонь сведена к минимуму. Любопытно, что в именитом столичном «Доме на набережной» тоже предусмотрены маленькие кухни. Предполагалось, что обедать его жители будут в особых пт питания, расположенных в каждом корпусе, а дома станут лишь пить чай (были изготовлены даже особые отдушины для самоваров).

Ежели неловкая планировка схожих домов является индивидуальностью проекта, то остальные «больные места» возникли с годами. «У нас неизменные препядствия с проводкой: нередко выбивает пробки, скачет напряжение. Не меньше мигрени доставляют старенькые окна: рассохшиеся рамы, страшный внешний облик, фактически нулевой уровень тепло- и шумоизоляции, – делится своими неудачами Лена, жительница одной из столичных «сталинок». – Не считая того, повсевременно поскрипывает старенькый пол, а в подъезде плитка вообщем проваливается под ногами».

Обычно, подобные строения таят огромное количество заморочек, потому обыденным косметическим ремонтом тут не обойтись. Требуется серьезная реконструкция: подмена коммуникаций, окон, полов, чистка и штукатурка стенок и потолков. Все это может сопровождаться перепланировкой квартиры.

Время от времени возникает необходимость в проведении особых работ. А именно, специалисты рекомендуют, кроме остального, выполнить дезинфекцию всех помещений: за время, прошедшее с постройки дома, в щелях и порах стенок скапливается неограниченное количество микробов и микробов, селится грибок и плесень, которые нужно убить.

Строители рекомендуют перед принятием решения о покупке квартиры в древнем доме проверить не только лишь ее состояние, да и степень изношенности всего строения полностью. Сначала нужно направить внимание на состояние внешних стенок, несущих перегородок и перекрытий. В неких вариантах инспектируют также крепкость фундамента, но мероприятие это просит существенных издержек и вербования профессионалов инжиниринговых компаний. Потом – состояние проводки, канализации, внутренних инженерных сетей. Всю разводку можно поглядеть в подвале. Оглядеть трещинкы, выбоины, состояние штукатурки (ранее стенки штукатурили с внедрением древесной обрешетки, которая с течением времени могла сгнить). Проверить следует все – от фундамента до кровли.

Полное обновление

Ежели общее обследование строения подтвердило его надежность, необходимо спланировать ремонтные работы. Начинать их разумнее всего с подмены коммуникаций, сначала проводки. В почти всех старенькых домах древесные перекрытия, потому вопросец этот имеет главное значение исходя из убеждений сохранности.

«Электропроводка быть может чрезвычайно изношенной. Нередко «проседает» напряжение, потому что все расчеты делались по устаревшим нормам. В «сталинках» на каждую квартиру была предусмотрена перегрузка всего в 4 кВт, что сейчас эквивалентно сразу включенным электрочайнику и, к примеру, маленькому масляному обогревателю. В русские времена люди не расходовали такое неограниченное количество электроэнергии, – ведает конструктор дизайн-студии «Кривые ступени» Алексей Кривцов. – Потому ежели делают ремонт в таком доме, то, обычно, вполне меняют всю проводку, ведут к квартире собственный свой кабель – и даже не от подъездного щитка, а от домового распределительного щита». Чтоб сделать это как можно резвее и с, как мы выражаемся, минимальными затратами, спецы рекомендуют еще до подмены проводки высчитать кратчайшие пути прокладки проводов. Естественно, для проведения схожих работ нужно за ранее получить разрешение Энергонадзора.

При подмене, как мы привыкли говорить, водопроводных и отопительных труб принципиально позаботиться о их надежной термоизоляции. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по другому с течением времени на их поверхности может начать создаваться конденсат, что станет предпосылкой завышенной влажности в квартире и возникновения пятен на потолке у соседей снизу. Сейчас для этих целей применяется изоляция на базе пенополистирола, не поглощающая воду и выполненная в форме полых цилиндров для труб различного поперечника: «Термофлекс», «Энергофлекс» и пр.

Последующий шаг ремонтных работ – подмена дверей и окон. Состояние крайних в старенькых домах обычно таково, что сквозняки сводят на нет все достоинства толстых стенок. В стремлении сберечь жильцы время от времени пробуют установить в межстекольное место доп стекло. Не много того что это уменьшает светопропускную способность окна, в итоге может произойти к тому же его деформация, потому что конструкции, сделанные в русское время, не рассчитаны на огромную нагрузку. Потому хорошим методом решения препядствия тепло- и шумоизоляции является установка современных оконных блоков.

И тут обладателя жилища могут ожидать сюрпризы. Стенки старенькых домов обычно сложены из кирпича, а потом отделаны штукатуркой. Из нее же сформированы откосы, при этом под толстым слоем отделочного покрытия время от времени укрыт дополнительный брус: ранее, как мы с вами постоянно говорим, оконные блоки нередко устанавливались в специальную древесную раму. Потому опосля демонтажа старенькых окон может получиться просвет, периметр внешной части которого существенно меньше, чем внутренней. Застыл, выполненный по внешнему размеру проема, будет неправильным.

Демонтаж подоконников тоже нередко преподносит сюрпризы. Так, под древесной доской может оказаться слой пакли либо другого утеплителя: во время реставрации либо ремонта в старенькых домах нередко поднимали пол, а вкупе с ним и окна. Естественно, при демонтаже паклю нужно удалить, а образовавшийся просвет заложить кирпичом и уже к данной базе монтировать новейшие оконные блоки.

Общая неувязка большинства старенькых домов заключается в том, что опосля демонтажа старенькых оконных блоков получившийся просвет непригоден для установки новейших: укреплять рамы к облицовке нельзя, потому приходится разбивать штукатурку до стенок. При всем этом уникальный оконный просвет может оказаться на 200 мм больше, чем предполагалось. И ежели монтажный шов шириной до 100 мм еще можно заполнить пеной, хотя это и не очень удачное решение, то зазор большего размера приходится подгонять под размеры оконного блока при помощи доборной кирпичной кладки.

Есть и очередной принципиальный момент, касающийся подмены окон в здании «преклонного возраста». В отличие от старенькых древесных современные оконные конструкции герметичны, а отопление в «сталинках» и иных домах «с историей» проектировалось в расчете на умеренные теплоизоляционные свойства «допотопных» оконных блоков. В итоге их подмены в доме с толстыми стенками может поменяться локальный климат, что нередко приводит к выпадению конденсата на стеклах, откосах и подоконниках в зимний период. Потому строению с историей подойдет не хоть какое новое окно. «В старенькых домах с толстыми стенками я бы рекомендовал ставить пластмассовые окна с широкой рамой, к примеру, из профиля шириной 127 мм. За счет большей монтажной глубины коробки откосы сохраняют комнатную температуру, возможность выпадения на их конденсата уменьшается», - рекомендует Лев Минуллин, управляющий отдела продвижения компании ПРОПЛЕКС, наикрупнейшго русского производителя оконного ПВХ профиля по австрийским технологиям. Как отмечает спец: «В комплекте с окном можно заказать и подоконник. Наибольшая ширина подоконников из ПВХ составляет 600мм, потому они отлично подходят для домов подобного типа». Решить делему вентиляции поможет установка микрощелевых проветривателей, к примеру, Kale.

Раздельно необходимо подчеркнуть возможность выбора различных цветовых решений при установке пластмассовых окон. Гамма современного ламинированного оконного профиля довольно широка, в ней находится и ряд вариантов дизайна «под дерево». Внедрение цветных конструкций нередко, мягко говоря, дозволяет сохранить экстерьер старенького строения.

Одним из безусловных преимуществ пластмассовых окон является долгий срок их службы. Обратите внимание на то, что к примеру, тесты оконного ПВХ-профиля PROPLEX проявили, что расчетный срок его эксплуатации составляет 60 лет. Это важно, ведь серьезный ремонт в древнем доме, вообщем то, просит приличных вещественных вложений, а поэтому делается обычно серьезно и навечно.

Не стоит забывать, что подмена окон в исторических зданиях просит подготовительного согласования в строительном надзоре. Ежели не оформить нужные документы, то потом придется не только лишь заплатить штраф, да и провести как бы повторную реконструкцию, чтобы возвратить дому первозданный вид.

Специфичной неувязкой ремонта квартиры в древнем доме является и необходимость подмены перекрытий. Нередко они находятся в настолько изношенном состоянии, что могут стать предпосылкой суровых происшествий. «Был таковой смешный вариант, когда один человек «отстроил» для себя ванную комнату, установил ванну с гидромассажем. А она у него «ушла»... и приземлилась у соседей этажом ниже», – ведает директор риэлторской компании «Эгрегор-8» Дмитрий Юдин.

Чтоб избежать схожих проблем, время от времени приходится проводить полную реконструкцию полов. И даже не надо и говорить о том, что можно также поменять древесные перекрытия – ежели не все, то хотя бы самые изношенные. Время от времени это просит подъема пола примерно на 200 мм. Нередко крепят имеющиеся перекрытия при помощи подбалок, накладок либо креплений.

Поверх перекрытий заместо цементной стяжки можно уложить сборные полы из ГВЛ-листов, к примеру, KNAUF. Это существенно упрощает работу, также дозволяет сделать под стяжкой доп тепло- и звукоизоляционную подушечку из пористо-волокнистых либо вспененных материалов, также песка либо керамзита.

Пространственные конфигурации

Вместе с подменой изношенных конструкций и коммуникаций при ремонте квартир в домах старенькой постройки нередко возникает необходимость в перепланировке. Индивидуальности все тех же «сталинок» допускают самые различные решения. К примеру, на данный момент чрезвычайно стильно перестраивать огромные квартиры в стиле лофтов. Лофт – тип жилья, переоборудованного из заброшенного помещения промышленного предназначения. Слово loft значит «чердак», в США так именуют к тому же верхний этаж торгового помещения либо склада. В принципе сам стиль дизайна не зависит от типа применяемого помещения. Высочайшие потолки, огромные окна и огромные вольные места – вот главные отличительные индивидуальности лофта. Время от времени в таковых помещениях специально оставляют неоштукатуренные, как все знают, кирпичные, в конце концов, стенки, необработанный древесный либо бетонный пол.

Организация лофта, пожалуй, самое смелое решение, которое можно придумать для квартиры в древнем доме. Почаще предпочитают традиционный стиль в интерьере, который, вообщем, беря во внимание огромную площадь помещения и высоту потолков, также как раз дозволяет сделать необычную планировку. Несомненно, стоит упомянуть то, что так, огромную кухню с прилегающими к ней подсобными помещениями можно поделить на 2 части, фактически кухню и столовую. Надо сказать то, что время от времени есть возможность «надставить» санузел и даже устроить в нем окно с видом на улицу, что необычно стильно. Некие комнаты можно, стало быть, соединить, остальные, напротив, поделить перегородками. Огромную прихожую с прилегающей к ней комнатой можно перевоплотить в гостиную, а длиннющий коридор – в маленькую картинную галерею. Тут все зависит от фантазии обладателя квартиры и опыта дизайнера.

В отделке помещений нередко используют элементы традиционного декора: лепнину, паркет, ткани и дерево. Применять схожий стиль дизайна дозволяет размер помещений, тогда как в компактных квартирах все это может смотреться достаточно несуразно.

«Большие комнаты требуют неплохого освещения, потому необычной популярностью пользуются эркеры с панорамным остеклением. Для данной цели отлично подходят светопрозрачные конструкции из ПВХ профиля», - отмечает Рафик Алекперов, управляющий отдела по работе с клиентами Группы компаний ПРОПЛЕКС.

При организации, как многие думают, искусственного освещения возможность увлекательных решений обеспечивают высочайшие потолки. Многоуровневые конструкции, осветительные приборы самого различного типа, огромные люстры – все это непревзойденно впишется в такую квартиру.

Заместо как бы обычных жалюзи и штор на окна можно поставить ставни. Конкретно так поступил Олег Яковлев, солист группы «Иванушки International», при ремонте собственной квартиры в «сталинке» на берегу Москвы-реки. При отделке квартиры «звездного» жителя применено много дерева: пол отделан тиком, потолок оформлен древесными опорами. Даже ванная комната выложена не кафелем, как обычно, а доской. А дополняют все это великолепие, как многие думают, дубовые ставни на окнах.

Старенькый дом может таить внутри себя огромное количество сюрпризов, время от времени не чрезвычайно приятных. Вообразите себе один факт о том, что но, ежели вооружиться терпением и основательно все обмыслить, можно перевоплотить обветшавшую квартиру в реальный дворец. Ежели есть надежные стенки и фундамент, то все другое – в руках обладателя жилья, которому полностью по силам вдохнуть в старенькый дом новейшую жизнь.

Пресс-служба Группы компаний ПРОПЛЕКС