Наиболее 80% заказчиков, которые думают над серьезным ремонтом, свою жилплощадь приобретают. Иным она достается по наследию либо в итоге «рокировки» в семье: юные получают свою долю из активов семьи. Результатом становится жилище, которое нужно привести в наилучшее для проживания состояние — лучше с учетом современных технологий и своими представлениями о уюте. Не все стают счастливыми владельцами стройвариантов, ну и не все «стройвары» имеют комфортную планировку и способности ее поменять. Потому разглядим все варианты, чтоб отыскать пути решения всех, как заведено, сложных ситуаций.

Обычно, приобретенный итог ремонта находится в прямой зависимости от начальных данных. Это тип дома, многообещающие способности квартиры, цели ремонта, представления о уюте, бюджет, выделяемый на ремонт, также команда, которая берется за его воплощение.

Высочайшая ценовая категория

Самый сбалансированный вариант — свежесданный каркасно-монолитный дом. Основное качество — особенность каждого из их. Благодаря неповторимой технологии, в нем фактически отсутствуют несущие стенки (они изменены колоннами), что дозволяет выполнить планировку на хоть какой вкус. Плюс панорамное остекление и наличие увлекательных решений оконных просветов в виде эркеров и огромных лоджий. Цельные дома легче кирпичных, потому могут насчитывать до 30 этажей. Стенки и перекрытия тоньше, соответственно, возрастает высота этажей и площади квартир.

Очередное преимущество каркасных домов — возможность сооружения многоуровневых элитных квартир, площадь которых может приближаться к размерам, как люди привыкли выражаться, немаленького пригородного дома. Что касается начальных планировок, то они, обычно, вольные — без внутренних перегородок. Неограниченное место для полета фантазии! Принципно различных подходов к персональной планировке существует три: традиционный (точное разграничение по комнатам), революционный (лофт, open space) и компромиссный (разделение на две части — открытую гостевую и закрытую приватную).

Последующий красивый вариант — кирпичный монолит. В том, что касается планировок, похож на каркасный монолит, плюс подземная парковка. Фасады подольше сохраняют приятный вид, а стоимость ремонта мало дешевле, чем в каркасном монолите. В особенном почете у людей со размеренно высочайшим уровнем дохода, склонным доверять традиционным технологиям. Квартиру в таком доме можно брать на шаге готовности половины этажей: есть мировоззрение, что позже дешевле достроить, чем «заморозить».

Средняя ценовая категория

«Новая панель». Благодаря разработкам крайних лет, в ней фактически решены такие проблемные места, как межпанельные швы и термоизоляция. С учетом скорости возведения конструкции «под ключ» (6-12 месяцев) и себестоимости квадратного метра, можно осознать, почему «новые панели» полностью конкурентоспособны.

Просторные (по сопоставлению с предшественниками) площади квартир, наличие 2-ух санузлов, большая кухня и лоджия (время от времени две), различные планировочные решения и цвета фасадов — все это представляется полностью достойным вариантом для желающих поселиться в спальном районе. К тому же стоимость ремонта «новой панели» нередко бывает дешевле ремонта «нового монолита». Ежели для вас нужна большая квартира в кратчайшие сроки, а средства на это выделяются не запредельные, имеет смысл получать у надежных застройщиков на шаге 2-3 этажа.

Легенда о нагих стенках: получаем стройвариант

Существует мировоззрение, что наши авто собираются так, чтоб позже заработать на запчастях. Не стоит удивляться аналогичному подходу к строительству: нередко дома строятся для того, чтоб здесь же переработать все до конструкций, что и составляет сущность ремонта. Пользующиеся популярностью сегодня вопросцы роли в долевом строительстве оставим за рамками данной статьи. Допустим, все юридические вопросцы решены положительно. С учетом повальной задержки со сроками сдачи объектов, наши дольщики готовы подписать любые акты, только бы побыстрее въехать в свою собственность, чем и пользуются застройщики. Хотя есть некие позиции, которые можно отстаивать даже в суде. Итак, на что следует направить пристальное внимание:

Все же почти все предпочитают брать конкретно стройварианты. И даже не надо и говорить о том, что принципные плюсы их в последующем: отсутствие истории прошлых жильцов, свежайший фасад и новейшие коммуникации, современная планировка (соотношение общей площади к жилой приблизительно 2:1, большая кухня — от 8 до 16 кв. м, нередко наличие просторного холла, большенный санузел либо два, соц однородность жильцов, современные лифты и часто — системы сохранности, перспективы придомового благоустройства местности, наличие управляющей компании.

К временным минусам относятся: затяжной ремонт соседей и, соответственно, повторяющиеся поломки и остановки лифтов. Ежели дом не относится к точечной стройке снутри имеющегося жилого квартала, инфраструктура квартала длительно остается неразвитой. Ежели для вас «посчастливилось» стать владельцем «первой очереди» жилого комплекса, приготовьтесь еще несколько лет взирать на соседскую стройку и слушать шум работающих устройств. Для неких типов домов соответствующая неравномерная «усадка», потому есть ограничения на применение определенных материалов отделки и технологий в течение 2-3 лет с момента постройки дома.

Индивидуальности городского ремонта

Ни для кого не тайна, что некие застройщики дают квартиры «под ключ». Стоимость квадратного метра возрастает при всем этом приблизительно на 15-20%. Ежели квартира приобретается как инвестиция для следующей сдачи в недорогую аренду, это имеет разумный смысл. Всем известно о том, что иная ситуация, когда имеет смысл согласиться, — жилище общественного типа (расселение, льготники и пр.). И самый последний вариант — полное отсутствие средств на собственное финансирование ремонта.

Всем иным категориям людей следует держать в голове о том, что качество работ и материалов нередко бывает непонятно. А о удобстве расположения инженерных систем (сантехники, электрики, газовое оборудование и освещение) просто можно запамятовать. В принципе строителей можно осознать: они мыслят масштабно и подстраиваться под определенного пользователя не собираются. В итоге вы получаете типовую квартиру — «привет из совка». Но вы когда-нибудь задумаетесь о обновлении таковой квартиры, готовьтесь к серьезному ремонту: переделывать придется все.

Планировка-мечта

Безупречная планировка не постоянно рождается из тесноватого и долгого общения с дизайнером. Все знают то, что некие даже не самые элитные дома спроектированы на удивление хорошо и правильно. Это значит последующее:

Средняя ценовая ниша — верхний уровень

«Кирпич» и «каркасный монолит» 80-90-х годов прошедшего столетия звучно именовался «улучшенка» и, обычно, строился в 9-14 этажей. По сопоставлению с предшествующим массовым вариантом — «хрущевками» — тут вправду налицо прогресс: кухни добиваются 8 м2, комнаты стают раздельными, как и санузлы, в домах возникают лифты, центральное отопление и горячее водоснабжение, а в, как все говорят, неких — мусоропроводы.

В принципе, ежели это вправду «улучшенка», а не попросту 9-этажка-свечка с параметрами скворечника, то даже без глобальной реконструкции в ней полностью можно наконец-то жить. А ежели не пожалеть средств на капремонт, реально получить полностью удобное жилище не в самом отдаленном районе городка с отлично развитой инфраструктурой.

Средняя ценовая ниша — нижний уровень

«Старая панель» — 9-этажка. Разработка панельного жилищного строения родилась в 1960-х годах. В те времена не посчитали целесообразным растрачивать средства на последующую разработку идеи «ускоренного» типового строительства. Употреблять ее в полную силу, разрабатывать и дорабатывать строй компании начали только в крайнее десятилетие. Что касается первенцев промышленной стройки, то все они как один мучаются нехороший теплоизоляцией, удручающим состоянием фасадов, абсолютным единообразием планировок, что при трудности частичного демонтажа панели становится заболеванием неизлечимой.

Но большая часть творчески мыслящих людей уже открыли путь к улучшению внутреннего мира старенькых панелей: кладовая при входе демонтируется и ее место хорошо наращивает кухню до 12 м2. Особо азартные рискнули соединить смежные санузлы и в итоге получить один, но достаточно просторный. Во всем прочем приходится наслаждаться имеющимся положением вещей. Но «экономичная» стоимость делает «старые панели» полностью подходящим объектом для покупки.

«Сталинки» возводились в 30-50 годах XX века. Сначало думали как «советский ампир», и на центральных проспектах больших старенькых городов они вправду создают подабающее воспоминание. По аналогии с ними в те же годы строились наиболее умеренные по выполнению фасадов, но тоже полностью достойные 5-6-этажки. Всем известно о том, что до начала масштабного строительства на рубеже веков эти дома воспользовались заслуженным спросом благодаря высочайшим потолкам и солидным размерам комнат и кухонь.

Правда, есть значимый недочет — длинноватые коридоры, которые можно направить на пользу дела. Проблемные места — старенькые коммуникации, столярка, перекрытия. А с учетом того, что почти все из этих домов ранее были коммуналками, большой минус несет разнородное соц свита. Но тем, кто предпочитает жить рядом с историческим центром и готов затратить определенные средства, можно попробовать и обжить поновой эти дома «с историей». Необходимо подчеркнуть то, что хоть какой «исторический» стиль тут будет уместен.

Нижняя ценовая ниша

«Хрущевки» и «брежневки» — кирпичные 4-5-этажки, возведенные в 60-70-х годах для массового решения квартирного вопросца. Обычно, на первых этажах холодно и нет балконов/лоджий, а на верхних горячо и протекает крыша. Кухни — всего 5-6 м2, раздельный санузел и несмежные комнаты — уникальность. Плюсы все таки есть, по сопоставлению с панелью тех же лет постройки. Во-1-х, материал наружных стенок — кирпич, дающий неплохую тепло- и звукоизоляцию, во-2-х, несущие стенки — лишь по периметру, меж комнатами — легкие гипсовые перегородки.

Самый конкретный подход к ремонту — снести все до основания, а потом выстроить поновой. Он же — единственно действенный. Из 1-2-комнатной квартиры выходит хорошая «студия». Необходимо подчеркнуть то, что из 3-4-комнатной — достойная «двушка» с просторной кухней-столовой. Необходимо отметить то, что идеальнее всего поддаются перепланировке прямоугольные в плане и угловые квартиры. В стилевом отношении размеренная классика и современный стиль без излишества мебели и декора.

«Старая панель» в 5-этажках еще худший вариант, чем ее коллега-кирпич. Во-1-х, исконная неувязка межплиточных швов и стршное состояние фасада с облупившейся «мозаикой». Не для кого не секрет то, что 2-ая «беда» состоит в принципной трудности демонтажа панельных конструкций, а в таковых домах даже межкомнатные стенки могут быть несущими. Что сводит на нет все пробы оптимального планирования места.

«Старый фонд» делится на две неравные категории. 1-ая сродни антиквариату, ежели довести его до мозга. Жилище дореволюционной постройки в историческом центре — это бывшие личные дома и доходные дома в 2-3 этажа. Почаще всего такие монументы архитектуры уже «взяты под контроль» банками и большими инвесторами. Те же, что еще не выкуплены стопроцентно, представляют вкусный кусок для любителей старины. В таковых квартирах заложен большенный потенциал для сотворения шикарных традиционных интерьеров, к тому же их фасад — отдельная тема для разговора. Лишь приготовьтесь к тому, что инженерные системы, может быть, придется поменять во всем доме из-за последней ветхости.

2-ая категория старенькых построек, как большая часть из нас постоянно говорит, никакой ценности, не считая больших потолков, не представляет. Ежели вы не относитесь к любителям острых бытовых чувств, не рекомендуем пробовать сделать из их конфетку.

Есть еще «штучные особи», которые приобретают изредка, так как доведение их до разума стоит несколько других вложений, чем обычный ремонт. Очень хочется подчеркнуть то, что это освоение верхних этажей: мансарды, пентхаусы (стройварианты), современная низкоэтажная стройка — таунхаусы, также двухуровневые квартиры.

Расширяем горизонты

Часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда требуется квартирная математика — изменение количества, как заведено выражаться, жилых помещений в квартире. Для современного дома животрепещущ вариант «из 1 в 2», когда однокомнатную квартиру площадью наиболее 50 м2 планируется сделать двухкомнатной. Для домов, как заведено, старенькой постройки применяется способ роста площади комнат за счет сокращения их количества. Из обычной «трешки» (57-65 м2) можно сделать «двушку», а из обыкновенной «двушки» (42-50 м2) — просторную студию.

Итак, ситуации:

В итоге обнадежим всех, кто приобретает для себя жилище. Пусть вначале все находятся в различных критериях, принципиально то, сколько души вы вложите в создание собственного интерьера. Почти все зависит и от вас, как заказчика, и от команды, которая будет аккомпанировать вас на пути к новенькому дому.

Текст: Лена Демиденко

Статья предоставлена компанией ВИРА