Почти все планируют сделать основательный, высококачественный ремонт собственного жилья, но не многим удается воплотить эти планы в жизнь. Препятствием для такового начинания почаще всего становится не боязнь сложного «производственного процесса», а ужас перед нескончаемой вереницой принужденных расходов, способных подорвать бюджет хоть какой семьи.

Но устоявшееся мировоззрение о том, что ремонт подобен стихийному бедствию, опустошающему кошелек, неверно по собственной сущности. Как и в любом другом деле, определяющее значение тут имеют оптимальный подход и разумная экономия. Кропотливо обмысленный и отлично спланированный ремонт дозволяет не только лишь избежать денежных заморочек, да и окупить понесенные издержки. А началом отсчета при таком подходе становится хорошо составленная смета.

Чтоб верно составить смету, необходимо отлично представлять для себя весь размер работ, их специфику и нужные для их выполнения материалы — не только лишь список, да и количество. А означает, суметь верно оценить состояние квартиры либо дома и осознать, что сделать вправду нужно, а без что возможно обойтись, какие материалы употреблять. Чтоб все просчитать, нужен большой опыт в организации и проведении строй и отделочных работ. Необходимо отметить то, что потому расчет должны создавать выполняющие ремонт спецы: компания-подрядчик либо прораб.

Тут есть два главных момента. Обратите внимание на то, что во-1-х, смета обязана быть исчерпающей, а итоговая цифра – учесть все расходы, исключая возможность внеплановых трат. Спецы должны уложиться в ту сумму, которую они зафиксировали, идет ли речь о комплексе работ либо о их отдельном участке. Во-2-х, смета обязана отражать настоящую потребность в материалах и фактическую стоимость работ. «Сметы строителями, обычно, завышаются, - гласит Александр Суворов, директор компании «Стройнадзор». – Например, на ремонте обычный двухкомнатной квартиры просто можно «накрутить» как минимум 30%».

Вариантов искусственного роста расходной части, наконец, существует масса. Можно указать стоимость строй материалов выше средней рыночной цены, вписать работы, которые по сути выполнены не будут, завысить расход цемента, крепежных частей и т.д. Какую-то часть, как большинство из нас привыкло говорить, накладных статей можно проверить без помощи других, к примеру, исследовав прейскуранты нескольких магазинов и строй компаний. Но далековато не постоянно обыденный человек, не владеющий особыми познаниями и опытом, способен найти все как бы «подводные камни».

В данном случае помощь может оказать знакомый строитель, а ежели такового нет, то следует обратиться в компанию, занимающуюся проверкой смет. В текущее время огромное количество компаний дают личным лицам аудит всей ремонтной документации. Оказывают подобные услуги и строй компании, имеющие в собственном штате сметчиков. В столичной строительной компании «Свой дом» отмечают, что, обычно, опосля кропотливого анализа представленной сметной документации итоговая стоимость работ понижается минимум на 10%. Цены на составление и проверку смет могут быть различными: все зависит от размера работ. Некие конторы берут процент от итоговой суммы (от 0,2% до 0,5%), остальные – построчно (примерно 250 руб. за одну ценообразующую строчку).

При проведении серьезного ремонта, вместе с проверкой сметы, рекомендуется организовать и технический надзор. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в данном случае завлеченные заказчиком спецы с определенной периодичностью будут выезжать на объект, проверяя ход работ и их итог. «Работы не будут сданы, ежели их не, наконец, воспримет технадзор, – гласит инженер компании «Стройнадзор» Олег Артемьев. – Нельзя, к примеру, закрыть проводку, пока не пройдут испытания». В случае обнаружения изъянов подрядная организация должна за собственный счет убрать все недочеты. «Все претензии обусловлены нормативной базой, — отмечает спец. — И спорить с строчными правдами никто не станет — это для себя во вред».

Даже ежели заказчик не планирует завлекать специализированную компанию для проверок, началу ремонта должен предшествовать шаг составления нужной технической документации: сметы, эскизов, рабочих чертежей и схем разводки коммуникаций. Предварительный шаг непременно окупит себя, потому что предупредит целый ряд незапланированных расходов.

Лишь распланировав все на бумаге, можно приступать к работам. Львиная толика издержек по смете связана с приобретением строй материалов. Тут нужно сходу обмолвиться: сберегать можно, но далековато не на всем.

В особенности это относится к материалам, от которых впрямую зависит сохранность проживания в квартире либо повреждение которых может привести к значительному вреду. «Электропроводка и розетки, трубы и сантехника — это как раз те составляющие, сберегать на которых нельзя ни в коем случае», - считает конструктор Петр Власенко. «К тому же, исправлять потом проблемы в инженерных коммуникациях чрезвычайно дорого», - добавляет прораб Владимир Маслов.

Приобретая электрооборудование, следует отдавать предпочтение продукции узнаваемых производителей: Legrand, ABB, Gusi Electric и др. Стоимость проведения высококачественных электромонтажных работ, включая стоимость материалов, прокладку проводов, установку автоматов, розеток и установка сопутствующего оборудования, в текущее время составляет от 500 рублей в пересчете на квадратный метр площади.

Установка ванны и унитаза обойдется в 3-5 тыщ рублей за каждый «предмет», раковины – приблизительно в тыщу рублей, прокладка водопроводных труб – от двухсотен до тыщи рублей за метр, зависимо от материала трубы, установка водосчетчика стоит приблизительно 3 тыщи рублей. Не считая того, обычно требуются работы по монтажу вентилей, «гребенок», водяных фильтров, полотенцесушителя и т.д. В общей трудности придется издержать 15-30 тыщ рублей.

Рассчитывая бюджет ремонта, постоянно стоит учесть, что при оформлении контракта с одним подрядчиком на выполнение комплекса работ клиент имеет право на получение скидки.

Просчитать издержки на сами материалы очень тяжело: можно приобрести обычной унитаз за 3 тыщи рублей либо реальный «трон» в 10 раз дороже. Велик и разброс в цены ванн (от 5 до 50 тыщ рублей, не считая гидромассажных «агрегатов»), умывальников и т.д. А вот при покупке труб, вентилей, фитингов, редукторов и остального коммуникационного оборудования лучше не «мелочиться» и приобрести высококачественные приборы: Bugatti, Sena, Hydrosta, Pex и пр.

Отдельная статья расходов — отопление. Оно делается навечно, потому имеет смысл избрать секционные биметаллические радиаторы. Их стоимость составляет в среднем 500 рублей за секцию, батареи для обычной городской квартиры обойдутся приблизительно в 10-20 тыщ рублей. Работа по их монтажу будет стоить около 3-х тыщ рублей за «точку». Для обеспечения способности поддержания в квартире неизменной температуры воздуха следует позаботиться о установке автоматических радиаторных терморегуляторов.

По воззрению прораба Владимира Маслова, ни при каких обстоятельствах нельзя сберегать на главных предварительных работах: возведении надежных межкомнатных перегородок, сглаживании и подготовке основания для пола и неких остальных. «Если на данный момент средств не довольно, можно приобрести обои подешевле, поставить дверь поординарнее, положить не тиковый, а дубовый паркет. А вот на не плохое основание под все виды облицовки потратиться необходимо. Тогда в последующий раз, собравшись поменять паркет на наиболее дорогой либо переклеить обои, можно будет с уверенностью сказать: пол и стенки готовы к отделке», - гласит спец.

Современные материалы отделки разрешают получить положительный результат, избежав значимых расходов. К примеру, ламинат либо линолеум с рисунком «под дерево» просто поменяют паркет. Для сопоставления: стоимость ламината в среднем от 300 до 1500 рублей за кв. м., паркета — от 1,5 до 15 тыщ.

Также необходимо знать о неких проф хитростях, способных сберечь средства. К примеру, ежели вы вначале запланировали оклейку комнаты фактурными обоями, то можно отрешиться от сглаживания стенок. Таковая отделка делает зрительный эффект, позволяющий скрыть недочеты поверхностей.

В конце концов, и в самих материалах могут быть заложены резервы для экономии: наиболее долгий срок службы по сопоставлению с аналогами, простота внедрения, маленький уровень расхода и другие характеристики. К примеру, штукатурки «Wallplast» имеют чрезвычайно неплохую адгезию («сцепляемость» со стенкой), потому до и опосля их внедрения не надо грунтовать поверхность.

Вначале довольно дорогие натяжные потолки (около 800-1000 руб. за кв.м.) служат длительно и не требуют ухода. Это относится и к пластмассовым окнам. «Использование материалов с огромным сроком службы при ремонте можно разглядывать как длительное вложение средств: с течением времени эти издержки стопроцентно окупаются, а сам «продукт» не доставляет собственном владельцу морок при эксплуатации», - гласит Лев Минуллин, управляющий отдела продвижения Группы компаний ПРОПЛЕКС, наикрупнейшго русского производителя оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям. К примеру, по результатам испытаний в сертификационном органе Госстандарта Рф профиль PROPLEX получил показатель долговечности, равный 60 годам эксплуатации.

Потому при приобретении строй материалов постоянно следует уделять свое внимание на их свойства. Ведь полностью может получиться так, что внедрение вначале наиболее дешевенького материала потом приведет к доп расходам.

Оптимальный подход нужен и в организационных вопросцах. «Материалы для ремонта лучше получать в одном магазине: во-1-х, в данном случае наверное получится получить скидку, во-2-х, так можно сберечь на доставке, - припоминает Лена Алферова, личный дизайнер интерьеров. – Следует за ранее изучить особые предложения строймаркетов – разные призы и акции тоже могут уменьшить смету». Вообразите себе один факт о том, что необходимо кропотливо обмыслить очередность доставки материалов на объект, чтоб не пришлось ездить за ними много раз. Это дозволит минимизировать транспортные расходы.

Итак, из чего же же складывается смета? Ее главные разделы — стоимость работ и ведомость расхода материалов. При этом 1-ая часть обязана быть разбита не по видам выполняемых работ, а по объектам ремонта. Получится приблизительно так: перегородки, полы, потолки, стенки, просветы, окна, двери, электрика, сантехника, балкон, различные работы (уборка, вынос мусора, демонтаж) и т.д. Таковой подход дозволит проанализировать весь процесс поэтапно. Не для кого не секрет то, что 2-ая часть состоит из перечней материалов для подготовительных и финальных работ. Другими словами раздельно числятся строй консистенции, трубы, провода, монтажные элементы и пр., раздельно — окна и двери, краска, обои, паркет, розетки, осветительные приборы, раковины и т.д.

Как указывает практика, базу расходов составляют материалы — порядка 65-70%. 2-ой по размеру статьей издержек является стоимость работ. «Если сначала 2000-х годов оплата труда рабочих составляла приблизительно 20% от общей сметы, то уже сейчас стоимость обученных работ — это приблизительно 30% от цены ремонта 1 квадратного метра жилья», — отмечает Миша Дымшиц, генеральный директор консалтинговой компании «Дымшиц и партнеры».

Ежели же гласить о цены обустройства жилища в абсолютном выражении, то, по оценкам профессионалов, средняя стоимость «косметического» ремонта составляет сейчас около 3,5-4 тыс. руб. в пересчете на один квадратный метр площади, а серьезного — порядка 10-12 тыс. руб. Это приблизительные числа. Кроме всего остального, размер сметы зависит от возраста и типа строения. Так, в новеньком цельном доме придется возводить межкомнатные перегородки, после этого делать стяжку в каждом помещении. Потому ремонт в данном случае будет стоить дороже и обойдется приблизительно в 20 тыс. руб. за м2. А вот панельные новостройки обычно сдаются «под чистовую отделку». Это означает, что без подготовительной подготовки тут можно проводить ремонт, близкий к «косметическому», при малых издержек – порядка 7-8 тыс. руб. за м2.

Время от времени поступают последующим образом: самые обыкновенные работы делают без помощи других, а сложные операции, требующие высочайшей квалификации, поручают спецам. Для каких-либо работ (малярно-штукатурные и пр.) можно привлечь личных мастеров, а вот электрику и сантехнику лучше доверить мастерам с лицензией. «И с компанией, и с частниками необходимо заключить контракт, прописать в нем все этапы работы, сроки их выполнения и, как мы привыкли говорить, штрафные санкции в случае нарушения обязательств», - припоминает советник президента финансово-строительной компании «Лидер» Григорий Алтухов. «И непременно просите с бригадира все товарные чеки на произведенные растраты, также расписки на все средства, которые вы выдаете прорабу. Оплачивать работу ремонтников идеальнее всего поэтапно», - рекомендует Лена Алферова.

Ремонт квартиры либо дома полностью можно выполнить, уложившись в определенную сумму и сроки, рассчитанные заблаговременно. Взнуздать кажущийся бесконтрольным процесс поможет предварительное планирование, периодический подход и кропотливая подготовка нужной документации, сначала — составление подробной сметы. Ежели все отлично обмыслить, то «стихийное бедствие» перевоплотится в процесс, наблюдение за которым способно доставить истинное наслаждение его устроителям.

Пресс-служба Группы компаний ПРОПЛЕКС