Кому доверить стройку дома? | | Пожалуй, нет иной ситуации, в какой пословица «доверяй, но проверяй» была бы настолько же животрепещущей, как в случае выбора подрядчика. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но проверка часто затрудняется тем, что заказчик просто не знает, по каким вопросцам следует «трясти» работающего либо потенциального подрядчика. Несомненно, стоит упомянуть то, что во избежание таковой ситуации полезно просмотреть перечень вопросцев, которые непременно должны быть озвучены в общении с подрядчиком. 1. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что сколько лет компания работает на рынке и сколько домов она выстроила за этот период времени? «Голые» числа не достаточно о чем молвят. Есть компании, которые строят менее 25 домов в год, но при всем этом подступают персонально к заказчику и скрупулезно к строительству, а есть те, которые стройку домов поставили на поток, со всеми вытекающими последствиями. Даже ежели для вас продемонстрируют толстый альбом с фото домов, не торопитесь веровать подрядчикам на слово. Кто знает, демонстрируют ли для вас собственные проекты либо просто прекрасные домики, сфотографированные в отдаленном поселке? Чтоб разрешить сомнения, поинтересуйтесь, готов ли подрядчик помочь для вас при осмотре, как мы с вами постоянно говорим, воплощенных им проектов и посодействовать выяснить представления клиентов? Ежели это так, то уже сам факт свидетельствует о надежности подрядчика. Все же в беседе с клиентами компании постарайтесь узнать, вправду ли они были удовлетворены качеством ее работы; было ли завершено стройку в запланированный срок; был ли реализован проект в рамках изначального бюджета; как резвой была реакция подрядчика на требования устранения заморочек. 2. Какова кадровая, техно и технологическая оснащенность строительной компании? | | ТендерЖитейская логика дает подсказку, что и посреди экспертов можно отыскать тех, кто выполнит работы подешевле. Где разумные границы низких цен? Попросите подрядчика привести подготовительную укрупненную калькуляцию цены строительства. Повторите эту просьбу еще в трех-четырех фирмах. Дайте кандидатам 2–3 недельки для подготовки сметы. Лучший вариант – смета, в какой раздельно указана стоимость по последующим разделам:– издержки на материалы и работу строительной техники;– оплата труда рабочих;– затратные расходы строительной организации по выполнению работ на данном объекте– планируемая прибыль.В эталоне сметы возможных подрядчиков должны различаться лишь по четвертому пт. Но на практике у почти всех подрядчиков два крайних слагаемых «зашиты» в 2-ух первых. Часто за соблазнительно низкими ценами кроется попытка ввести заказчика в заблуждение. В процессе выполнения работ может «неожиданно» выясниться, что цены на те либо другие строй материалы выросли, а некие компании ненамеренно «забывают» посчитать некие объемы работ и выставляют их позже как доп. | |
| Поинтересуйтесь наличием у подрядчика складов, тс, собственного производства. Следует также выяснить, есть ли в подрядной организации свои архитекторы–проектировщики и спецы по инженерным системам и есть ли соответственная лицензия на архитектурно-строительную деятельность. Их наличие в штате в особенности принципиально, ежели по тем либо другим причинам конструктор избранного вами проекта коттеджа не сумеет заняться «привязкой» проекта к местности. В данном случае подрядчик должен будет без помощи других взять на себя маленькие конфигурации проекта. 3. Имеется ли у подрядчика опыт возведения домов по технологиям, заложенным в проекте? Ежели подрядчик имеет широкий опыт строительства кирпичных особняков, это совсем не значит, что он сумеет с таковым же фуррором строить каркасные дома. Из просмотра уже, как все говорят, выстроенных подрядчиком домов вы можете осознать, как он «гибок» в применении различных строй и отделочных технологий. Полагаться на строителя, который строит некий один тип домов, не совпадающий с вашим проектом, не стоит. 4. Отлажены ли у строителей связи с производителями либо большими поставщиками стройматериалов? Наличие таковых связей, во-1-х, дозволит серьезно понизить стоимость строительства и, во-2-х, даст возможность выстроить дом из «местных» материалов, не нарушая при всем этом требований проектной документации. Практика свидетельствует, что почти все из заложенных в проекты материалов могут быть изменены, и опытнейший подрядчик, так же как и опытнейший тренер, умеет «менять игроков», тем паче ежели в штате есть собственный лицензированный конструктор либо конструктор.Но следует пристально относиться к таковым подменам – бывают случаи, что подрядчику комфортно либо прибыльно использовать определенные материалы и технологии, несмотря на то, что это может идти во вред конечной реализации объекта. Тем паче что почти все из проектов, приобретаемых через «КП», проходят экспертизу больших глобальных производителей на предмет грамотности и рациональности примененных в их решений, также корректности использования определенных материалов и компонент инженерных систем. | | 5. Какие гарантии на выполняемые работы может предоставить подрядчик? | | Наличие гарантийных обязанностей – норма для суровых компаний. Обычно, все конторы предоставляют годичное либо наиболее долгое гарантийное сервис готового объекта. Для вас необходимо только разобраться, у какого из ваших кандидатов более прибыльные условия. | | Выбор подрядчика заканчивается подписанием контракта. С подписания контракта, вообщем то, начинается процесс строительства. Здесь-то и можно закладывать 1-ый камень. Не для кого не секрет то, что и не какой-либо там символический, а самый что ни на есть реальный. | | Статья предоставлена homeplans.ru |
|
