(495) 330 96 86

                           (495) 886 96 72

                           (916) 726 72 86  

 

 

 







Советы юриста Изменения Федерального закона
\r\n\r\n

  Внесение\r\nпоправок в Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ\r\n"Об ипотеке (залоге недвижимости)"\r\nнаправлено на развитие ипотечного\r\nкредитования жилищного строительства,\r\nустранение неэффективных и устаревших\r\nположений, уточнение отдельных и введение\r\nновых положений, способствующих расширению\r\nвыдачи ипотечных кредитов, усилению защиты\r\nправ кредиторов, снижению затрат\r\nзалогодателя. Одним из существенных\r\nизменений является отмена нотариального\r\nудостоверения договоров ипотеки, а также\r\nкредитных и иных договоров, содержащих\r\nобязательство, обеспеченное ипотекой.\r\nТакое упрощение процедуры оформления\r\nипотечных договоров уменьшит материальные\r\nзатраты сторон и сэкономит их время.
\r\n  Другое нововведение -\r\nпредоставление возможности изменения\r\nсодержания закладной. Отныне должник,\r\nзалогодатель и законный владелец закладной\r\nвправе заключить соглашение об изменении\r\nлюбых условий закладной. Это даст\r\nвозможность сторонам учесть меняющуюся\r\nэкономическую ситуацию и скорректировать\r\nсвои планы. Государственная регистрация\r\nсоглашения об изменении содержания\r\nзакладной должна осуществляться\r\nбезвозмездно в течение одного дня с момента\r\nобращения. Кроме того, следует иметь в виду,\r\nчто теперь учреждение юстиции - орган,\r\nосуществляющий государственную\r\nрегистрацию прав, а не нотариус, скрепляет\r\nпечатью листы закладной.
\r\n  Важнейшие изменения коснулись\r\nположений Закона, связанных с ипотекой\r\nземельного участка, на котором имеются\r\nздания или сооружения, принадлежащие\r\nзалогодателю. Отныне, если договором об\r\nипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке\r\nземельного участка право залога\r\nраспространяется также на находящиеся или\r\nстроящиеся на земельном участке здания или\r\nсооружения залогодателя. Новым является и\r\nто, что в случае приобретения с\r\nиспользованием кредитных средств\r\nземельного участка (прав аренды), этот\r\nучасток (право аренды на него) считается\r\nнаходящимся в залоге, если иное не\r\nпредусмотрено федеральным законом или\r\nдоговором. То же происходит и в том случае,\r\nкогда с использованием кредита построено\r\nили строится здание или сооружение, -\r\nземельный участок (право аренды на него), на\r\nкотором расположено строение, также\r\nсчитается находящимся в залоге, если иное\r\nне предусмотрено федеральным законом или\r\nдоговором. Залогодержателем по таким\r\nзалогам будет являться юридическое лицо,\r\nпредоставившее кредит.
\r\n  Жилье, приобретенное или построенное\r\nхотя бы частично с использованием\r\nкредитных средств, также считается\r\nнаходящимися в залоге с момента\r\nгосударственной регистрации права\r\nсобственности заемщика на него, если иное\r\nне предусмотрено федеральным законом или\r\nдоговором. Необходимо отметить, что ипотека\r\nсохраняется и по завершении строительства\r\nжилого дома.
\r\n  Изменения коснулись случаев\r\nпрекращения права пользования заложенным\r\nжилым помещением при обращении на него\r\nвзыскания в связи с невыполнением\r\nдолжником условий кредитного договора.\r\nПомимо прекращения права пользования\r\nзаложенным жильем при невозврате кредита,\r\nобеспеченного ипотекой, выданного на\r\nприобретение или строительство жилья,\r\nправо пользования может быть прекращено\r\nтеперь и в случаях обеспечения ипотекой\r\nкредита, выданного на капитальный ремонт,\r\nнеотделимое улучшение, а также на погашение\r\nранее предоставленного ипотечного кредита\r\nна приобретение или строительство жилья. В\r\nто же время договор найма или договор\r\nаренды жилого помещения, заключенные до\r\nвозникновения ипотеки или с согласия\r\nзалогодержателя после возникновения\r\nипотеки, при реализации жилого помещения по-прежнему\r\nсохраняют силу, хотя и исключено указание о\r\nтом, что лица, проживающие в заложенном\r\nжилом помещении, не подлежат выселению при\r\nреализации заложенного недвижимого\r\nимущества. В соответствии с внесенными\r\nизменениями ипотека распространяется на\r\nвсе неотделимые улучшения предмета ипотеки,\r\nесли иное не предусмотрено договором или\r\nфедеральным законом.
\r\n  Дополнены положения, касающиеся\r\nстрахования. Помимо страхования\r\nзаложенного имущества, что\r\nпредусматривалось и ранее, заемщик,\r\nявляющийся залогодателем по договору об\r\nипотеке жилого дома или квартиры, вправе\r\nзастраховать риск своей ответственности\r\nперед кредитором за неисполнение или\r\nненадлежащее исполнение обязательства по\r\nвозврату кредита. Это даст кредитору\r\nдополнительные гарантии. Если ипотекой\r\nобеспечивается исполнение требований,\r\nвходящих в состав ипотечного покрытия, на\r\nоснове которых выдаются ипотечные\r\nсертификаты участия, или исполнение\r\nтребований по облигациям, в\r\nрегистрационную запись об ипотеке вносится\r\nсоответствующая информация.
\r\n
\r\nПо материалам www.jurintercom.ru\r\nПо материалам справочника
\r\n"Строительные материалы. Где их можно\r\nприобрести" N за 2005 г.

\r\n\r\n
< Предыдущая   Следующая >
 


Из какого поисковика Вы пришли?

Google - 35.7%
Яндекс - 45.2%
Рамблер - 4.8%
Не помню - 14.3%

Голосов: 42
The voting for this poll has ended on: 02 Фев 2012 - 00:00
ИнфинСтоун I Строителям I Советы юриста Изменения Федерального закона
Copyright © 2012. InfinStone.ru.